REITs：实现公共资产证券化的金融模式

作者简介

附录4：基础设施REITs地方推进政策

附录3：基础设施REITs试点政策

附录2：REITs不动产资产评估方法选用

附录1：以不动产估值测算为例的收益还原法介绍

附录

参考文献

三、社会主义共同富裕

二、新公共基础设施建设

一、未来发展

第四节 公共资产REITs的未来发展

三、不动产离岸中心

二、不动产SPV体系

一、离岸结构对比

第三节 不动产离岸中心模式

六、亚太市场公共资产REITs案例

五、工业园区类

四、自助仓储类

三、数据中心类

二、基础设施类

一、概况

第二节 海外公共资产REITs案例

五、公用事业类

四、产业园区类

三、仓储物流类

二、高速公路类

一、概况

第一节 国内基础设施REITs案例

第七章 公共资产REITs的案例与发展

三、项目试点工作的前瞻

二、项目试点工作可能面临的问题与解决方式

一、项目试点工作面临的有利条件和机遇

第四节 REITs试点工作的前瞻

三、对发起人和运营方的要求

二、对项目收益及现金流要求

一、对项目的权属情况的要求

第三节 关于REITs试点的三大条件解读

第二节 REITs试点新政的核心摘要

第一节 REITs试点的政策沿革

第六章 REITs试点政策解读

四、其他国家或地区REITs立法税收政策对比

三、REITs产品税收政策制定的建议

二、我国REITs产品税收政策问题

一、现行政策下REITs产品税收筹划要点

第四节 关于REITs产品税负的建议

三、产品退出环节税费

二、赎回与转让产品环节税费

一、购买产品环节税费

第三节 REITs产品流转与退出环节税费

三、运营环节的其他税费

二、收益分红相关税费

一、基础资产运营相关税费

第二节 REITs产品运营环节税费

三、产品设立与投资环节的税费种类

二、产品设立与投资环节的税费承担主体

一、产品设立与投资环节产生的税费

第一节 REITs产品设立与投资环节税费

第五章 REITs产品的税收问题

五、其他条款

四、交易结构

三、退出方式

二、分层结构

一、产品规模、产品期限与收益分配方式

第三节 设计方案

三、基础设施REITs与商业物业REITs的设计差异

二、固定收益类REITs产品的设计思路

一、权益类REITs产品的设计思路

第二节 REITs产品的设计思路

二、基础资产

一、参与者

第一节 REITs产品设计的前提条件

第四章 REITs产品的设计路径

第三节 用REITs化解地方债的重要现实意义

二、用REITs化解地方债的优势

一、REITs自身的优势

第二节 REITs的比较优势

三、用REITs解决地方债的案例分析

二、用REITs解决地方债的思路与路径

一、用REITs解决地方债的现实需求

第一节 用REITs解决地方债的思路

第三章 用REITs化解地方债

三、目前解决地方债的主要方式及存在的问题

二、地方债存在的风险

一、地方债核心问题

第三节 中国式“次贷”

三、我国地方债特点

二、地方债省区规模

一、地方债整体规模

第二节 用REITs解决地方债问题迫在眉睫

三、海外公共资产

二、公共资产的特点

一、公共资产的定义与范围

第一节 公共资产

第二章 REITs与地方债

二、REITs盘活存量资产

一、政府PPP项目的现状和困境

第六节 REITs和政府PPP项目相结合的益处

三、REITs在国内的发展

二、最早的REITs产品尝试

一、类REITs产品

第五节 国内REITs发展情况概述

三、新加坡REITs发展概述

二、日本REITs发展概述

一、美国REITs发展概述

第四节 国外REITs发展情况概述

四、抵押型REITs收益与抗风险能力相对齐高

三、住宅地产的现状与痛点

二、商业地产的现状与痛点

一、生逢其时的REITs

第三节 为什么需要REITs

四、REITs规模

三、基础设施REITs

二、公募REITs破冰

一、认识REITs

第二节 REITs试点正式启航

五、REITs的模式

四、REITs的益处

三、REITs的特点

二、REITs的分类

一、REITs的基本概念

第一节 REITs的介绍

第一章 REITs启航

用REITs促进国内大循环与国内国际双循环

顾问委员会

作者简介

版权信息

封面

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作者简介

顾问委员会

用REITs促进国内大循环与国内国际双循环

第一章 REITs启航

第一节 REITs的介绍

一、REITs的基本概念

二、REITs的分类

三、REITs的特点

四、REITs的益处

五、REITs的模式

第二节 REITs试点正式启航

一、认识REITs

二、公募REITs破冰

三、基础设施REITs

四、REITs规模

第三节 为什么需要REITs

一、生逢其时的REITs

二、商业地产的现状与痛点

三、住宅地产的现状与痛点

四、抵押型REITs收益与抗风险能力相对齐高

第四节 国外REITs发展情况概述

一、美国REITs发展概述

二、日本REITs发展概述

三、新加坡REITs发展概述

第五节 国内REITs发展情况概述

一、类REITs产品

二、最早的REITs产品尝试

三、REITs在国内的发展

第六节 REITs和政府PPP项目相结合的益处

一、政府PPP项目的现状和困境

二、REITs盘活存量资产

第二章 REITs与地方债

第一节 公共资产

一、公共资产的定义与范围

二、公共资产的特点

三、海外公共资产

第二节 用REITs解决地方债问题迫在眉睫

一、地方债整体规模

二、地方债省区规模

三、我国地方债特点

第三节 中国式“次贷”

一、地方债核心问题

二、地方债存在的风险

三、目前解决地方债的主要方式及存在的问题

第三章 用REITs化解地方债

第一节 用REITs解决地方债的思路

一、用REITs解决地方债的现实需求

二、用REITs解决地方债的思路与路径

三、用REITs解决地方债的案例分析

第二节 REITs的比较优势

一、REITs自身的优势

二、用REITs化解地方债的优势

第三节 用REITs化解地方债的重要现实意义

第四章 REITs产品的设计路径

第一节 REITs产品设计的前提条件

一、参与者

二、基础资产

第二节 REITs产品的设计思路

一、权益类REITs产品的设计思路

二、固定收益类REITs产品的设计思路

三、基础设施REITs与商业物业REITs的设计差异

第三节 设计方案

一、产品规模、产品期限与收益分配方式

二、分层结构

三、退出方式

四、交易结构

五、其他条款

第五章 REITs产品的税收问题

第一节 REITs产品设立与投资环节税费

一、产品设立与投资环节产生的税费

二、产品设立与投资环节的税费承担主体

三、产品设立与投资环节的税费种类

第二节 REITs产品运营环节税费

一、基础资产运营相关税费

二、收益分红相关税费

三、运营环节的其他税费

第三节 REITs产品流转与退出环节税费

一、购买产品环节税费

二、赎回与转让产品环节税费

三、产品退出环节税费

第四节 关于REITs产品税负的建议

一、现行政策下REITs产品税收筹划要点

二、我国REITs产品税收政策问题

三、REITs产品税收政策制定的建议

四、其他国家或地区REITs立法税收政策对比

第六章 REITs试点政策解读

第一节 REITs试点的政策沿革

第二节 REITs试点新政的核心摘要

第三节 关于REITs试点的三大条件解读

一、对项目的权属情况的要求

二、对项目收益及现金流要求

三、对发起人和运营方的要求

第四节 REITs试点工作的前瞻

一、项目试点工作面临的有利条件和机遇

二、项目试点工作可能面临的问题与解决方式

三、项目试点工作的前瞻

第七章 公共资产REITs的案例与发展

第一节 国内基础设施REITs案例

一、概况

二、高速公路类

三、仓储物流类

四、产业园区类

五、公用事业类

第二节 海外公共资产REITs案例

一、概况

二、基础设施类

三、数据中心类

四、自助仓储类

五、工业园区类

六、亚太市场公共资产REITs案例

第三节 不动产离岸中心模式

一、离岸结构对比

二、不动产SPV体系

三、不动产离岸中心

第四节 公共资产REITs的未来发展

一、未来发展

二、新公共基础设施建设

三、社会主义共同富裕

参考文献

附录

附录1：以不动产估值测算为例的收益还原法介绍

附录2：REITs不动产资产评估方法选用

附录3：基础设施REITs试点政策

附录4：基础设施REITs地方推进政策

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