第10章 出租房多久才可收回成本

看着飞涨的房价，年近40岁的老易也忍不住想要在房产投资上分一杯羹。他的计划是，买一套房，简单装修后，租给他人，用一句时髦的话就是“以租养贷”。等自己老了，房贷也还完了，老年生活就依靠收租来支撑，过起“包租公”的生活。

对于他这一想法，家人也表示支持，毕竟近年来投资房产的人都赚了大钱，而且这春节刚过，各地的房租都开始涨起来了，他们也不怕房子租不出去。

不过，老易的妻子在赞同之余还是有一丝的顾虑，要说投资，肯定都是有风险的，而他们是拿自己的养老钱来投资，以后老了就要靠这套房子养老，这到底可行吗？万一不行，老了怎么办？

老易的妻子请自己的一位表哥到家里吃饭，这位表哥是一个大学的经济学教授，对于投资方面的知识，颇有研究。吃过饭后，妻子给表哥沏上一杯茶，问道：“表哥，我们最近打算在市区投资一套房子，大概100平方米左右，简单装修后租出去，等我们退休时，贷款也基本还清了，以后就靠这套房子养老。你觉得这项投资可行吗？”

“以目前的房价来看，以我们所居住的二线城市，市内房价10000元的均价来计算，买一个100平方米的房子，需要100万元，如果出租，按照2000元的月租计算，则需要41年才能收回成本，这个过程是比较漫长的。”

买房的投入和租房的回收

“而如果以后的房价跌了，则房子的租金也可能相应回落，这样就不能保证你们可以获得稳定的补贴资金来养老了。同时，房子出租你们需要去管理，这也就给你们自身添了许多的麻烦，老了跑不动了，谁替你们收房租呢？”

“租房也有空租期，如果租客离开，一段时间不能找到下一个租房者，你们的房子就被空着，不能带来收益，而有些房屋中介还可能从中设置一些陷阱，给你们的房租收益带来损失。”

老易听了这番分析后，决定重新思索买房出租的问题了。