第11章 新政下，我的房子还能增值吗

对于近期不断推出的房地产政策，从2010年4月国家对楼市的第一次调控，到2010年9月的第二次调控，再到2011年1月进行的第三次调控，无论是购房者还是投资者都对楼市持有一个观望的态度，而对于房价是涨是跌，大家更是捉摸不透。

50岁的刘老师最近看着新闻，对于政府对楼市的严厉调控，他在思索，这些调控政策的出现，对于自己的房子会带来怎样的影响，房子还能保值增值吗？如果不能增值，则自己如何靠房子来养老呢？

关于这些问题，他上网查询了相关资料，发现，在房地产行业，因为几次调控政策的实施，房屋销售量已经有所下降。2011年3月，国家统计局公布的数据，在1月到2月，全国商品房的销售面积达8143万平方米，同比增长13.8%，但同比增幅较去年同期下降24.4%。而中国房地产月度研究报告显示，2月八大城市（北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津）的房屋销售量都较1月份下降了45%。

房屋成交量的下降，同时也带动了房价的小幅下降。在新政出台后，一手房市场已经出现了试探性的降价，而在调控不断深入的情况下，房地产很可能迎来大范围的降价周期。为此，刘老师在网上细查了一下2010年全国房价的走势。

2010年全国房价走势一览

刘老师仔细看了表中的数据，他发现，从这个表可以看出，新政的出台，使得房价的上涨幅度较之前有所下降，这就说明，新政策对于抑制房价还是有一定的作用。不过由此带来的房价的增速放缓和可能出现的房价下跌，却可能造成自己的房子增值速度变慢或是难以增值。

另外，新政策加大了保障房的力度，政府要求增加保障房和公租房来解决低收入人群的居住问题。刘老师看新闻上讲，在2010年，保障性住房建设规划为580万套，而当年已经全部完成该项任务。政府计划2011年建设各类保障房1000万套，如果这1000万套保障房落实，则商品房购房需求就会明显下降，而购房者少了，供大于求，房价自然不会再疯长，对于已经拥有房子的自己来说，房价不涨，自己的房子如果要转手出让，自然也卖不上好价钱。

从这番分析来看，新政策对于楼市的调控力度还是很大的，如果房子是要满足自住需求的，则也无所谓升不升值，但如果想要未来将房子换个好价钱，估计在政府如此严厉的调控下，房价的未来走势，不容乐观。

刘老师原本打算自己退休后，就将自己处于市区的房子卖掉，以现在的价钱再在郊区换个房子，这个差价绝对够自己安稳养老了，但现在看来，估计有些悬了。这个计划，看来还是需要从长计议了。