第四节 休闲体育项目筹建费用估算

现代休闲体育企业筹建前进行了选址分析和市场调查之后，大体上可以确定本企业的经营目标和经营项目的几个方案。方案是否可行，要进行科学合理的估算，才能最后决策。

一、费用项目

休闲体育企业筹建的费用项目与其他行业中费用项目有相似之处，又有独特之处。估算费用前，必须详细了解和明确各项费用，才能使估算的结果更科学、准确、合理。

费用项目主要有如下项目：

1．房地产

房地产就是休闲体育企业存在的空间依托，包括房屋和土地两种形式。房地产来源可以有几种可能性。

（1）租用房地产：这是在合同形式下，由休闲体育企业与房地产经营单位或房地产主商谈在规定的时间、租金以及其他条件下使用的房地产。这种形式一次性投资少，投资回收期也短，但在休闲体育环境的设计时可能受到建筑结构的限制。

（2）购买房地产：休闲体育企业购买已经建成或正在建设的房地产，其一次性投资大，相对于自建房地产筹建时间短，见效快，也可根据自行需要设计结构。

（3）购买土地，自建房地产：这种形式投资相对少，拥有房地产，建筑结构可根据自己需要自行设计，但投资时间较长。

无论是何种来源形式的房地产，我们在费用估算时都要进行合理的估算，为最后确定方案提供依据。

2．装饰费用

装饰费用包括装饰休闲体育企业空间表面的费用和隔断空间费用，包括墙壁、地面、门面、草坪、灯饰、劳务费等。

以上两项是任何休闲体育企业都要考虑的基本费用。

3．设施费用

这是休闲体育企业根据自己企业经营项目特点选用所需要的设备和设施的费用，包括供热、通风设备、公共区域设备、客用设备、员工用设备等。

4．家具

家具是相对于设备设施投资少，使用时间短的休闲体育企业用品。包括桌、床、椅、台等。

5．器具用品

这是为客人提供服务和员工办公时使用的各种器具和用品。包括餐具、饮用器皿、工作服等。

6．物料用品

在经营过程中的服务消耗用品和办公消耗用品，如纸张、票据、笔墨、计算工具等。

7．劳动力成本

这是指从筹建到开业前各类工作人员的工资、福利等，包括员工工资、培训费用等。

8．开办费用

这是指筹办开业的各项费用，包括工商登记、广告宣传、开业庆典等费用。

9．银行利息

这是指筹建休闲体育企业贷款需要在规定期限内偿还的利息。

二、费用估算的原则

了解了筹建费用项目，如何估算各项费用要依据一定的原则。

1．首先应确立各种方案，然后根据方案有针对性地进行估算。就是说，在估算各项费用之前，应考虑出建立何种类型、何种风格、何种规模、何种形式、何种档次、有哪些经营项目，然后选出几种方案，再根据各项方案进行估算。

2．事先调查有关资料，掌握比较准确的费用标准。估算前应了解同类企业、同类项目实际费用，并了解当前经济发展趋势。

3．预算基本项目的费用，如房地产、设备、家具、流动资本等各项费用。

4．预算费用最大原则。以保证投资额经费的充足。

三、费用估算的方法

根据休闲体育企业费用项目及费用估算原则，采取科学的估算方法才能准确估算休闲体育筹建费用。下面，我们举例来具体介绍各种费用估算方法。

1．简单估算法

根据同类企业平均每平方米投资额和价格趋势、经营档次等估算。如某企业营业面积为800平方米，投资300万元，则单位投资额约4000元。如果本企业根据营业档次和价格趋势，单位投资额要高于4000元到4500元，假如面积为1500平方米，则估算投资为：1500×4500-675万元。

2．分解计算法

这是将筹建费用分解成各项费用，逐一计算，再加总各项费用的方法。

（1）房地产的估算

房地产的费用不论是租用、购买还是自建都包括土地使用费、房产费和土建工程费用。费用估算可以根据当地同种类型的建筑在每平方米或每立方米所花费用计算得出。很多建筑承包人都保存有逐日的建筑空间中每平方米或每立方米所需费用。估算也可以大概计算大小相同的建筑物来获得，因为建筑规模大小是建筑费用的一个重要方面。

（2）装饰费用

装饰费用一般由装修预算人员进行详细预算，但作为休闲体育经营者应事先进行估算。估算方法有如下几种：

①确定经营档次与风格，估算其他同档次休闲体育企业的装饰费用。

②按每平方米投资额计算。

③分解装饰费用，逐项计算。

（3）设备设施费用

这要根据本企业经营项目所需设备设施档次、数量来计算。如果休闲体育企业设施设备要采用世界一流的，我们就要了解所需主要设备的价格。如：一个保龄球道需要投资4万元，本企业欲建18个球道，则主要设备投资额为72万元；休闲体育企业其他设施设备均可用此方法估算，然后累加在一起。

（4）家具和用品等不必逐项计算，可根据总费用的百分比估算。

一般休闲体育企业的家具和用品占总费用估算额的5%。

（5）劳动成本

可按时间、人数和标准进行计算。如，筹建期为三个月，工资分为四个标准，人数共计为50人，最高标准为月工资0.8万元，共1人；第二个标准为月工资0.6万元，共4人；第三个标准为月工资0.5万元，共10人；第四个标准为月工资0.3万元，共35人。则筹建期间工资为：

3×（0.8+0.6×44-0.5×10+0.3×35）-56.1万元。

（6）银行利息

应根据银行利率来计算。如果是用自己的钱投资最好也计算出银行利息。

四、估算方法实例

在具体估算时，可自行设计一些简单实用的表格，以便于计算。

表2-2可用于某一类费用估算，如估算装饰费，可将装饰费逐一填入表格得出装饰费总额。

例如：

如果要估算设备设施费用则可用如下表格。

此表可估算出设备总费用，如果估算整个筹建费用，则可用下表完成。