第1章 前言

商品房交易因其涉及数额大、影响范围广等原因，向来受到社会各界的关注。在实践中，商品房交易的纠纷层出不穷，案件内容千差万别，裁判结果也各不相同。为了便于广大法律职业者、法律爱好者及商品房买卖双方能够便捷地查找商品房交易过程中的典型案例和裁判结果，并快速领会各类纠纷中的风险点，我们团队萌生了编辑这样一本案例分析书籍的念头。于是，经过紧张的资料收集、撰写和编辑，本书——《诉之有道——商品房交易案例实证》终于和读者见面了。

众所周知，商品房交易的过程比较漫长，从最初的认筹、认购、预约到随后的签约、按揭以及付款、履行，直至交房时的验房、交接、办证，每个阶段都有可能发生各种矛盾和纠纷。案件数量大、内容复杂，裁判结果不一的客观情况使得即便是法律专业人士都很难准确地判断某个案件的处理结果。作为专业从事建筑房地产纠纷解决的我们，除了不断学习收集各种法律法规、司法解释等文件资料外，还需要谙熟商品房交易的流程惯例，更需要不断地针对个案检索大量案例，从中提炼司法裁判的共性，从而对办理的各类事务作出清晰、准确的判断。一次又一次的检索工作使我们很早就萌生了编写这样一本案例分析书籍的念头，但是当时各种客观条件的限制使得这个愿望迟迟无法落实。现在，随着我们业务的扩展、团队成员的增加、相关裁判文书的公开以及我们日常对案例的不断积累，本书的编写时机已经成熟。

本书是我们针对日常执业中处理各类案件和事务的过程中所积累的案例进行筛选后作出的分析、点评和总结。作为执业律师，我们期望从务实的角度出发，提供更加具有实用性的实务指导。因此，我们以最高人民法院裁判文书网以及浙江省高级人民法院网上公开的各类房地产案例为依托，以浙江省这样一个房地产大省为主导，结合我们自身办理的案件，从百件裁判文书中筛选出本书中的35个案例，分为“商品房合同效力”“虚假宣传与赔偿”“商品房合同履行”“商品房配套设施纠纷”“商品房规划变更纠纷”“房屋质量争议与赔偿”以及“商品房合同解除与赔偿”七个章节，以便于读者有针对性地查找和使用。

另一方面，在每个案例的撰写中，我们摒弃了以往就案论案的传统模式，将我们在执业中所遇到的相关问题以及司法实践中处理类似问题的共性思路有针对性地穿插到律师点评中，使得读者通过阅读案例不仅能了解本案的事实过程和裁判结果，还可以通过律师点评的方式了解此类案件的处理思路，达到举一反三、事半功倍的效果。我们希望本书不仅仅是法律职业者的参考，同时也能让广大法律爱好者甚至无任何法律基础的人从中汲取商品房交易的基本法律常识，从而更好地理解法律思维和司法裁判的过程，促进法治社会的协调发展。

法律及司法实践观点本身就在不停地变化，本书只是一个阶段性的总结和成果。而且，由于时间和水平的限制，本书涉及的观点也仅仅是我们执业经验的总结，难免有不当之处，欢迎广大读者能多提宝贵意见，以便于我们更好地总结经验、提高水平。

马宏利

2018年1月