问题点2 支付土地出让金的定金款是否应征收契税?

某公司与某管委会签订建设项目书,约定取得某地土地使用权事宜,并向其支付土地定金款300万元,经核实土地尚未开发,土地权属证明文书尚未取得。请问:支付的土地定金款300万元是否缴纳契税?

【解析】

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条的规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

【结论】

这种企业尚未签订《国有土地使用权出让合同》,只是缴纳土地定金款,未取得土地出让金缴款凭证,也就是契税的纳税义务发生时间尚未开始。因此,对该公司支付的土地定金款不应征收契税。