四、买卖合同范本

（一）商品房买卖合同（现售）

示范文本说明

1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。

2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。

3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。

4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

专业术语解释

1.商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。

5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。

7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。

9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。

11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。

第一章　合同当事人

出卖人：____________________

通讯地址：__________________　　　邮政编码：____________________

营业执照注册号：____________　　　企业资质证书号：______________

法定代表人：________________　　　联系电话：____________________

委托代理人：________________　　　联系电话：____________________

委托销售经纪机构：__________　　　通讯地址：____________________

邮政编码：__________________　　　营业执照注册号：______________

经纪机构备案证明号：________　　　法定代表人：___________________

联系电话：__________________

买受人：____________________

【法定代表人】【负责人】：__________

【国籍】【户籍所在地】：____________

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【______】，证号：__________出生日期：________年_____月_____日，性别：__________通讯地址：__________邮政编码：__________联系电话：__________

【委托代理人】【法定代理人】：__________【国籍】【户籍所在地】：__________证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_____】，证号：__________出生日期：__________年_____月_____日，性别：__________通讯地址：__________邮政编码：__________联系电话：__________

（买受人为多人时，可相应增加）

第二章　商品房基本状况

第一条　项目建设依据

1.出卖人以【出让】【划拨】【__________】方式取得坐落于__________地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【__________】为__________，土地使用权面积为_____平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为__________，土地使用权终止日期为__________年_____月_____日。

2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为__________，建设工程规划许可证号为__________，建筑工程施工许可证号为__________。

第二条　销售依据

该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】，【备案号】【《房屋所有权证》证号】为__________，【备案机构】【房屋登记机构】为__________。

第三条　商品房基本情况

1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【__________】。

2.该商品房所在建筑物的主体结构为__________，建筑总层数为__________层，其中地上__________层，地下__________层。

3.该商品房为第一条规定项目中的__________【幢】【座】【__________】_____单元_____层_____号。该商品房的平面图见附件一。

4.该商品房的房产测绘机构为__________，其实测建筑面积共_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，分摊共有建筑面积_____平方米。该商品房共用部位见附件二。

该商品房层高为_____米，有_____个阳台，其中_____个阳台为封闭式，_____个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。

第四条　抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。

抵押人：__________，抵押权人：__________，抵押登记机构：__________，抵押登记日期：__________，债务履行期限：__________。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

第五条　租赁情况

该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。

租赁期限：从__________年_____月_____日至__________年_____月_____日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。

出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。

第六条　房屋权利状况承诺

1.出卖人对该商品房享有合法权利；

2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；

3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；

4___________________________________._____________________________________________；

5___________________________________._____________________________________________。

如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。

第三章　商品房价款

第七条　计价方式与价款

出卖人与买受人按照下列第_____种方式计算该商品房价款：

1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_____（币种）_____元，总价款为_____（币种）_____元（大写__________元整）。

2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_____（币种）_____元，总价款为_____（币种）_____元（大写__________元整）。

3.按照套计算，该商品房总价款为_____（币种）_____元（大写__________元整）。

4.按照__________计算，该商品房总价款为_____（币种）_____元（大写__________元整）。

第八条　付款方式及期限

（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_____（币种）__________元（大写），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【__________】时【抵作】【_____】商品房价款。

（二）买受人采取下列第_____种方式付款：

1.一次性付款。买受人应当在__________年_____月_____日前支付该商品房全部价款。

2.分期付款。买受人应当在__________年_____月_____日前分_____期支付该商品房全部价款，首期房价款_____（币种）_____元（大写：__________元整），应当于__________年_____月_____日前支付。__________。

3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_____】。买受人应当于_____年_____月_____日前支付首期房价款_____（币种）_____元（大写__________元整），占全部房价款的_____%。

余款_____（币种）_____元（大写__________元整）向__________（贷款机构）申请贷款支付。

4.其他方式：

________________________________________________________________________________。

（三）双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为__________，开户银行为__________，账号为__________。

该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。

第九条　逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第_____种方式处理：

1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在_____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金。

（2）逾期超过_____日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之_____日起日内按照累计应付款的_____%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。

出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。

本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2______________________________.__________________________________________________。

第四章　商品房交付条件与交付手续

第十条　商品房交付条件

该商品房交付时应当符合下列第1、2、__________、__________项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

2.该商品房已取得房屋测绘报告；

3_________________________.__________________________________________________；

4_________________________.__________________________________________________。

该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

第十一条　商品房相关设施设备交付条件

（一）基础设施设备

1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，_______________________________________________________________________________________________；

2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，______________________________；

3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，____________________________________________________________；

4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，______________________________________________________________________；

5.电话通信：交付时线路敷设到户；

6.有线电视：交付时线路敷设到户；

7.宽带网络：交付时线路敷设到户。

以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。

如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第_____种方式处理：

（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。

第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后_____日之内达到交付使用条件。

（2）___________________________________________________________________________。

（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）

1.小区内绿地率：_____年_____月_____日达到__________；

2.小区内非市政道路：_____年_____月_____日达到__________；

3.规划的车位、车库：_____年_____月_____日达到__________；

4.物业服务用房：_____年_____月_____日达到__________；

5.医疗卫生机构：_____年_____月_____日达到__________；

6.幼儿园：_____年_____月_____日达到__________；

7.学校：_____年_____月_____日达到__________；

8____________________.________________________________________；

9____________________.________________________________________。

以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：

1.小区内绿地率未达到上述约定条件的，________________________________________。

2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的，___________________________________。

3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的，___________________________________。

4.物业服务用房未达到上述约定条件的，________________________________________。

5.其他设施未达到上述约定条件的，_____________________________________________。

关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。

第十二条　交付时间和手续

（一）出卖人应当在_____年_____月_____日前向买受人交付该商品房。

（二）该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前_____日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。

________________________________________________________________________________。

交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

（三）查验房屋

1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起_____日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。

（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；

（2）管道堵塞；

（3）门窗翘裂、五金件损坏；

（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；

（5）__________________________________________________________________________；

（6）___________________________________________________________________________。

3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：

（1）__________________________________________________________________________；

（2）__________________________________________________________________________。

第十三条　逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第_____种方式处理：

1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在_____日之内（该期限应当不多于第九条第1（1）项中的期限），自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不低于第九条第1（1）项中的比率）。

（2）逾期超过_____日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的_____%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。

2_________________________._______________________________________________________。

第五章　商品房质量及保修责任

第十四条　商品房质量

（一）地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不解除合同的，_______________________________________________________。

（二）其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：

（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。

___________________________________________________________________________。

（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不解除合同的，_________________________________________________________________。

（三）装饰装修及设备标准

该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）、__________、__________方式处理（可多选）：

（1）及时更换、修理；

（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；

（3）_________________________________________________________________________________________________________________________；

（4）____________________________________________________________________________________________________________________。

具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七。

（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施

1.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：__________，标准文号：__________。该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：__________，标准文号：__________。该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。

2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。

_____________________________________________________________________________________。

第十五条　保修责任

（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件八。

（二）下列情形，出卖人不承担保修责任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；

2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；

3_________________________.__________________________________________________。

（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人_____日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十六条　质量担保

出卖人不按照第十四条、第十五条约定承担相关责任的，由__________承担连带责任。

关于质量担保的证明见附件九。

第六章　房屋登记

第十七条　房屋登记

（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。

（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起_____日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第_____种方式处理：

1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违约金。

2_________________________.__________________________________________________。

（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。

第七章　物业管理

第十八条　物业管理

（一）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为___________________________________。

（二）物业服务时间从_____年_____月_____日到_____年_____月_____日。

（三）物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【_____】。物业服务费为_____元/月·平方米（建筑面积）。

（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。

（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。

（六）业主大会设立前适用该章约定。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。

该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件十。

第八章　其他事项

第十九条　建筑物区分所有权

（一）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

（二）以下部位归业主共有：

1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

2.该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；

3_________________________.__________________________________________________。

（三）双方对其他配套设施约定如下：

1.规划的车位、车库：_______________________________________________________；

2.会所：_________________________________________________________________；

3___________________________._____________________________________________。

第二十条　税费双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。

第二十一条　销售和使用承诺

1.出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

2.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

3.出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。

4.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十一。

5.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。

6______________________________.__________________________________________________。

7______________________________.__________________________________________________。

第二十二条　送达出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【_____】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起_____日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。

第二十三条　买受人信息保护出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十四条　争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或按照下列第_____种方式解决：

1.依法向房屋所在地人民法院起诉。

2.提交__________仲裁委员会仲裁。

第二十五条　补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十二）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。

第二十六条　合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。

本合同及附件共_____页，一式_____份，其中出卖人_____份，买受人_____份，【__________】_____份，【__________】_____份。合同附件与本合同具有同等法律效力。

出卖人（签字或盖章）：　　　　　　　买受人（签字或盖章）：

【法定代表人】（签字或盖章）：　　　【法定代表人】（签字或盖章）：

【委托代理人】（签字或盖章）：　　　【委托代理人】（签字或盖章）：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　【法定代理人】（签字或盖章）：

签订时间：_____年_____月_____日　　　签订时间：_____年_____月_____日

签订地点：___________　　　　　　　　签订地点：__________

附件一　房屋平面图（应当标明方位）

1.房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）

2.建设工程规划方案总平面图

附件二　关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）

1.纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置

2.未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置

附件三　抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定

1.抵押权人同意该商品房转让的证明

2.解除抵押的条件和时间

3.关于抵押的其他约定

附件四　出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明

附件五　关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定

附件六　关于本项目内相关设施、设备的具体约定

1.相关设施的位置及用途

2.其他约定

附件七　关于装饰装修及相关设备标准的约定

交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十四条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。

双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：

1.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【_____】；

_____________________________________________________________________________________。

2.起居室：

（1）内墙：【涂料】【壁纸】【_____】；

_____________________________________________________________________________________。

（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【_____】；

_____________________________________________________________________________________。

（3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【_____】；

_____________________________________________________________________________________。

3.厨房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【_____】；

_____________________________________________________________________________________。

（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【_____】；

_____________________________________________________________________________________。

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【_____】；

_____________________________________________________________________________________。

（4）厨具：_____________________________________________________________________________________。

4.卫生间：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【_____】；

_____________________________________________________________________________________。

（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【_____】；

_____________________________________________________________________________________。

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【_____】；

_____________________________________________________________________________________。

（4）卫生器具_____________________________________________________________________________________。

5.阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【_____】；

_____________________________________________________________________________________。

6.电梯：

（1）品牌：_____________________________________________________________________________________；

（2）型号：_____________________________________________________________________________________。

7.管道：

_____________________________________________________________________________________。

8.窗户：

_____________________________________________________________________________________。

9_________________________.__________________________________________________。

10_________________________.__________________________________________________。

附件八　关于保修范围、保修期限和保修责任的约定

该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。

该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。

（一）保修项目、期限及责任的约定

1.地基基础和主体结构：

保修期限为：__________（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）；

________________________________________________________________________________。

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为：__________（不得低于5年）；

________________________________________________________________________________。

3.供热、供冷系统和设备：

保修期限为：__________（不得低于2个采暖期、供冷期）；

________________________________________________________________________________。

4.电气管线、给排水管道、设备安装：

保修期限为：__________（不得低于2年）；

________________________________________________________________________________。

5.装修工程：

保修期限为：__________（不得低于2年）；

________________________________________________________________________________。

6_________________________._______________________________________________________；

7_________________________._______________________________________________________；

8_________________________._______________________________________________________。

（二）其他约定

__________________________________________________________________________________。

附件九　关于质量担保的证明

附件十　关于物业管理的约定

1.前期物业服务合同

2.临时管理规约

附件十一　出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明

（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）

附件十二　补充协议

（二）商品房买卖合同（预售）示范文本

说明

1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。

2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。

4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

专业术语解释

1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。

2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。

5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。

7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。

9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。

11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

12.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。

第一章　合同当事人

出卖人：___________________________________________________________________________

通讯地址：_______________________________________________________

邮政编码：___________________________________________________________________________

营业执照注册号：______________________________________________________________________

企业资质证书号：______________________________________________________________________

法定代表人：_________________________　　联系电话：_________________________

委托代理人：_________________________　　联系电话：_________________________

委托销售经纪机构：____________________________________________________________________

通讯地址：___________________________________________________________________________

邮政编码：___________________________________________________________________________

营业执照注册号：______________________________________________________________________

经纪机构备案证明号：_________________________________________________________________

法定代表人：______________________________　　联系电话：______________________________

买受人：______________________________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：__________

【国籍】【户籍所在地】：____________________________________________________________

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_____】，证号：__________

出生日期：_____年_____月_____日，性别：__________

通讯地址：___________________________________________________________________________

邮政编码：______________________________　　联系电话：______________________________

【委托代理人】【法定代理人】：_______________________________________________________

【国籍】【户籍所在地】：____________________________________________________________

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_____】，证号：____________________

出生日期：__________年_____月_____日，性别：__________

通讯地址：______________________________________________________________________

邮政编码：______________________________　　联系电话：__________________________

（买受人为多人时，可相应增加）

第二章　商品房基本状况

第一条　项目建设依据

1.出卖人以【出让】【划拨】【__________】方式取得坐落于__________地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【__________】为__________，土地使用权面积为_____平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为__________，土地使用权终止日期为_____年_____月_____日。

2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为__________，建设工程规划许可证号为__________，建筑工程施工许可证号为__________。

第二条　预售依据

该商品房已由__________批准预售，

预售许可证号为__________。

第三条　商品房基本情况

1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【_____】。

2.该商品房所在建筑物的主体结构为__________，建筑总层数为_____层，其中地上_____层，地下_____层。

3.该商品房为第一条规定项目中的_____【幢】【座】【______】_____单元_____层_____号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。

4.该商品房的房产测绘机构为__________，其预测建筑面积共_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，分摊共有建筑面积_____平方米。该商品房共用部位见附件二。

该商品房层高为_____米，有_____个阳台，其中_____个阳台为封闭式，_____个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。

第四条　抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。

抵押类型：____________________，抵押人：_____________________，

抵押权人：____________________，抵押登记机构：_______________，

抵押登记日期：________________，债务履行期限：_______________。

抵押类型：____________________，抵押人：_____________________，

抵押权人：____________________，抵押登记机构：_______________，

抵押登记日期：________________，债务履行期限：_______________。

抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

第五条　房屋权利状况承诺

1.出卖人对该商品房享有合法权利；

2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；

3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；

4_________________________.__________________________________________________；

5_________________________.__________________________________________________。

如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。

第三章　商品房价款

第六条　计价方式与价款

出卖人与买受人按照下列第_____种方式计算该商品房价款：

1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_____（币种）_____元，总价款为_____（币种）_____元（大写__________元整）。

2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_____（币种）_____元，总价款为_____（币种）_____元（大写__________元整）。

3.按照套计算，该商品房总价款为_____（币种）_____元（大写__________元整）。

4.按照__________计算，该商品房总价款为_____（币种）_____元（大写__________元整）。

第七条　付款方式及期限

（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_____（币种）_____元（大写），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【__________】时【抵作】【_____】商品房价款。

（二）买受人采取下列第_____种方式付款：

1.一次性付款。买受人应当在_____年_____月_____日前支付该商品房全部价款。

2.分期付款。买受人应当在_____年_____月_____日前分_____期支付该商品房全部价款，首期房价款_____（币种）_____元（大写__________：元整），应当于_____年_____月_____日前支付。__________。

3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_____】。买受人应当于_____年_____月_____日前支付首期房价款_____（币种）_____元（大写__________元整），占全部房价款的_____%。

余款_____（币种）_____元（大写__________元整）向__________（贷款机构）申请贷款支付。

4.其他方式：

________________________________________________________________________________。

（三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资金监管机构为__________，预售资金监管账户名称为__________，账号为__________。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。

第八条　逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第_____种方式处理：

1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在_____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金。

（2）逾期超过_____日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计应付款的_____%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。

出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。

本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2______________________________._______________________________________________________。

第四章　商品房交付条件与交付手续

第九条　商品房交付条件

该商品房交付时应当符合下列第1、2、__________、__________项所列条件：

1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

2.该商品房已取得房屋测绘报告；

3______________________________._______________________________________________________；

4______________________________._______________________________________________________。

该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

第十条　商品房相关设施设备交付条件

（一）基础设施设备

1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，______________________________________________________________________________________________________________；

2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，______________________________；

3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，_______________________________________________________；

4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，_______________________________________________________；

5.电话通信：交付时线路敷设到户；

6.有线电视：交付时线路敷设到户；

7.宽带网络：交付时线路敷设到户。

以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。

如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第_____种方式处理：

（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。

第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后_____日之内达到交付使用条件。

（2）___________________________________________________________________________。

（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）

1.小区内绿地率：_____年_____月_____日达到__________；

2.小区内非市政道路：_____年_____月_____日达到__________；

3.规划的车位、车库：_____年_____月_____日达到__________；

4.物业服务用房：_____年_____月_____日达到__________；

5.医疗卫生机构：_____年_____月_____日达到__________；

6.幼儿园：_____年_____月_____日达到__________；

7.学校：_____年_____月_____日达到__________；

8____________________.__________________________________________________；

9____________________.__________________________________________________。

以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：

1.小区内绿地率未达到上述约定条件的，__________。

2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的，__________。

3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的，__________。

4.物业服务用房未达到上述约定条件的，__________。

5.其他设施未达到上述约定条件的，__________。关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。

第十一条　交付时间和手续

（一）出卖人应当在_____年_____月_____日前向买受人交付该商品房。

（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前_____日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。

________________________________________________________________________________。

交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。

（三）查验房屋

1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起_____日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。

（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；

（2）管道堵塞；

（3）门窗翘裂、五金件损坏；

（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；

（5）___________________________________________________________________________；

（6）___________________________________________________________________________。

3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：

（1）___________________________________________________________________________；

（2）___________________________________________________________________________。

第十二条　逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第_____种方式处理：

1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在_____日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。

（2）逾期超过_____日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的_____%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。

2_____________________________.__________________________________________________。

第五章　面积差异处理方式

第十三条　面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第_____种方式处理。

1.根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

套内建筑面积误差比＝×100%

2.根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；

（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

建筑面积误差比＝×100%

（3）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

3.根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：

________________________________________________________________________________。

4.双方自行约定：

________________________________________________________________________________。

第六章　规划设计变更

第十四条　规划变更

（一）出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。

（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的_____%向买受人支付违约金。

买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：

________________________________________________________________________________。

第十五条　设计变更

（一）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。

1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

2.供热、采暖方式；

3______________________________.__________________________________________________；

4______________________________.__________________________________________________；

5______________________________.__________________________________________________。

（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的_____%向买受人支付违约金。

买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：

_____________________________________________________________________________________。

第七章　商品房质量及保修责任

第十六条　商品房质量

（一）地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不解除合同的，____________________________________________________________。

（二）其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现

除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：

（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。

________________________________________________________________________________。

（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不解除合同的，____________________________________________________________。

（三）装饰装修及设备标准

该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。

不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）、__________、__________方式处理（可多选）：

（1）及时更换、修理；

（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；

（3）___________________________________________________________________________；

（4）___________________________________________________________________________。

具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。

（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施

1.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：__________，标准文号：__________。该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：__________，标准文号：__________。该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，

整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。

2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。

________________________________________________________________________________。

第十七条　保修责任

（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。

（二）下列情形，出卖人不承担保修责任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；

2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；

3______________________________.__________________________________________________。

（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人_____日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十八条　质量担保

出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的，由__________承担连带责任。

关于质量担保的证明见附件八。

第八章　合同备案与房屋登记

第十九条　预售合同登记备案

（一）出卖人应当自本合同签订之日起【30日内】【_____日内】（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。

（二）有关预售合同登记备案的其他约定如下：

________________________________________________________________________________；

_________________________________________________________________________________。

第二十条　房屋登记

（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。

（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起_____日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第_____种方式处理：

1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违约金。

2______________________________.___________________________________________________。

（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。

第九章　前期物业管理

第二十一条　前期物业管理

（一）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为__________。

（二）物业服务时间从_____年_____月_____日到_____年_____月_____日。

（三）物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【__________】。物业服务费为_____元/月·平方米（建筑面积）。

（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。

（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。

该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件九。

第十章　其他事项

第二十二条　建筑物区分所有权

（一）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

（二）以下部位归业主共有：

1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

2.该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；

3_________________________._______________________________________________________。

（三）双方对其他配套设施约定如下：

1.规划的车位、车库：____________________________________________________________；

2.会所：______________________________________________________________________；

3_________________________.______________________________________________________。

第二十三条　税费双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由__________承担。

第二十四条　销售和使用承诺

1.出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

3.出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。

4.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十。

5.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。

6_________________________.______________________________________________________。

7_________________________.______________________________________________________。

第二十五条　送达出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【__________】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起_____日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。

第二十六条　买受人信息保护出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十七条　争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或按照下列第_____种方式解决：

1.依法向房屋所在地人民法院起诉。

2.提交__________仲裁委员会仲裁。

第二十八条　补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。

补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。

第二十九条　合同生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。

本合同及附件共_____页，一式_____份，其中出卖人_____份，买受人_____份，【__________】_____份，【__________】_____份。合同附件与本合同具有同等法律效力。

出卖人（签字或盖章）：　　　　　　　买受人（签字或盖章）：

【法定代表人】（签字或盖章）：　　　【法定代表人】（签字或盖章）：

【委托代理人】（签字或盖章）：　　　【委托代理人】（签字或盖章）：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　【法定代理人】（签字或盖章）：

签订时间：_____年_____月_____日　　　签订时间：_____年_____月_____日

签订地点：___________　　　　　　　　签订地点：__________

附件一　房屋平面图（应当标明方位）

1.房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）

2.建设工程规划方案总平面图

附件二　关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）

1.纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置

2.未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置

附件三　抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定

1.抵押权人同意该商品房转让的证明

2.解除抵押的条件和时间

3.关于抵押的其他约定

附件四　关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定

附件五　关于本项目内相关设施、设备的具体约定

1.相关设施的位置及用途

2.其他约定

附件六　关于装饰装修及相关设备标准的约定

交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。

双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：

1.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【_____】；

________________________________________________________________________________。

2.起居室：

（1）内墙：【涂料】【壁纸】【_____】；

________________________________________________________________________________。

（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【_____】；

________________________________________________________________________________。

（3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【_____】；

________________________________________________________________________________。

3.厨房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【_____】；

________________________________________________________________________________。

（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【_____】；

________________________________________________________________________________。

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【_____】；

________________________________________________________________________________。

（4）厨具：________________________________________________________________________________。

4.卫生间：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【_____】；

________________________________________________________________________________。

（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【_____】；

________________________________________________________________________________。

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【_____】；

________________________________________________________________________________。

（4）卫生器具________________________________________________________________________________。

5.阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【_____】；

________________________________________________________________________________。

6.电梯：

（1）品牌：________________________________________________________________________________；

（2）型号：________________________________________________________________________________。

7.管道：

________________________________________________________________________________。

8.窗户：

________________________________________________________________________________。

9_________________________._______________________________________________________。

10_________________________._______________________________________________________。

附件七　关于保修范围、保修期限和保修责任的约定

该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。

该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。

（一）保修项目、期限及责任的约定

1.地基基础和主体结构：

保修期限为：__________（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）；

________________________________________________________________________________。

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为：__________（不得低于5年）；

________________________________________________________________________________。

3.供热、供冷系统和设备：

保修期限为：__________（不得低于2个采暖期、供冷期）；

________________________________________________________________________________。

4.电气管线、给排水管道、设备安装：

保修期限为：__________（不得低于2年）；

________________________________________________________________________________。

5.装修工程：

保修期限为：__________（不得低于2年）；

________________________________________________________________________________。

6______________________________.__________________________________________________；

7______________________________.__________________________________________________；

8______________________________.__________________________________________________。

（二）其他约定

__________________________________________________________________________________。

附件八　关于质量担保的证明附件

附件九　关于前期物业管理的约定

1.前期物业服务合同

2.临时管理规约

附件十　出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明

（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）

附件十一　补充协议

（三）货物买卖合同

订立合同双方：

供方____________________

需方____________________

供需双方本着平等互利、协商一致的原则，签订本合同，以资双方信守执行。

第一条　商品名称、种类、规格、单位、数量

第二条　商品质量标准可选择下列第_____项作标准：

1.附商品样本，作为合同附件。

2.商品质量，按照__________标准执行。（副品不得超过_____%）

3.商品质量由双方议定。

第三条　商品单价及合同总金额

1.商品定价，供需双方同意按_____定价执行。如因原料、材料、生产条件发生变化，需变动价格时，应经供需双方协商。否则，造成损失由违约方承担经济责任。

2.单价和合同总金额：_______________。

第四条　产品包装规格及费用：_______________。

（按照各种商品的不同，规定各种包装方式、包装材料及规格。包装品以随货出售为原则；凡须退还对方的包装品，应按铁路规定，订明回空方法及时间，或另作规定。）

第五条　交货规定

1.交货方式：____________________

2.交货地点：____________________

3.交货日期：____________________

4.运输费：_______________________

第六条　验收方法____________________。

（按照交货地点与时间，根据不同商品种类，规定验收的处理方法。）

第七条　货款及费用等付款及结算办法

预付货款：____________________（根据不同商品，决定是否预付货款及金额。）

付款日期：____________________

结算方式：____________________

第八条　运输及保险问题

运输费用负担：____________________。

保险：（根据实际情况，需委托对方代办运输手续者，应于合同中订明。为保证货物途中的安全，代办运输单位应根据具体情况代为投保运输险。）

第九条　经济责任

1.供方应负的经济责任

（1）产品花色、品种、规格、质量不符合本合同规定时，需方同意利用者，按质论价。不能利用的，供方应负责保修、保退、保换。由于上述原因致延误交货时间，每逾期一日，供方应按逾期交货部分货款总值的万分之_____计算向需方偿付逾期交货的违约金。

（2）供方未按本合同规定的产品数量交货时，少交的部分，需方如果需要，应照数补交。需方如不需要，可以退货。由于退货所造成的损失，由供方承担。如需方需要而供方不能交货，则供方应付给需方不能交货部分货款总值的_____%的罚金。

（3）产品包装不符合本合同规定时，供方应负责返修或重新包装，并承担返修或重新包装的费用。如需方要求不返修或不重新包装，供方应按不符合同规定包装价值_____%的罚金付给需方。

（4）产品交货时间不符合同规定时，每延期一天，供方应偿付需方以延期交货部分货款总值万分之_____的罚金。

（5）供方未按照约定向需方交付提取标的物单证以外的有关单证和资料，应当承担相关的赔偿责任。

2.需方应负的经济责任

（1）需方如中途变更产品花色、品种、规格、质量或包装的规格，应偿付变更部分货款（或包装价值）总值_____%的罚金。

（2）需方如中途退货，应事先与供方协商，供方同意退货的，应由需方偿付供方退货部分货款总值_____%的罚金。供方不同意退货的，需方仍须按合同规定收货。

（3）需方未按规定时间和要求向供方交付技术资料、原材料或包装物时，除供方得将交货日期顺延外，每顺延一日，需方应付给供方顺延交货产品总值万分之_____的罚金。如需方始终不能提出应提交的上述资料等，应视中途退货处理。

（4）属需方自提的材料，如需方未按规定日期提货，每延期一天，应偿付供方以延期提货部分货款总额万分之_____的罚金。

（5）需方如未按规定日期向供方付款，每延期一天，应按延期付款总额万分之_____计算付给供方，作为延期罚金。

（6）供方送货或代运的产品，如需方拒绝接货，需方应承担因而造成的损失和运输费用及罚金。

第十条　供、需任何一方如确因不可抗力的原因，不能履行本合同时，应及时向对方通知不能履行或须延期履行，部分履行合同的理由。在取得有关机构证明后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并全部或者部分免予承担违约责任。

第十一条　本合同所订一切条款，供、需任何一方不得擅自变更或修改。如一方单独变更、修改本合同，对方有权拒绝生产或收货，并要求单独变更、修改合同一方赔偿一切损失。

第十二条　本合同在执行中发生纠纷，签订合同双方不能协商解决时，可向人民法院提出诉讼。（或申请_____仲裁机构仲裁解决）

第十三条　本合同自双方签章之日起生效，到供方将全部订货送齐经需方验收无误，并按本合同规定将货款结算以后作废。

第十四条　本合同在执行期间，如有未尽事宜，得由供需双方协商，另订附则附于本合同之内，所有附则在法律上均与本合同有同等效力。

需方：_______________（盖章）　　　　　供方：_______________（盖章）

法定代表人：_______________（盖章）　　法定代表人：_______________（盖章）

开户银行及账号：_______________　　　　开户银行及账号：_______________

_____年_____月_____日　　　　　　　　　_____年_____月_____日

签订地点：_____________________　　　　签订地点：____________________

（四）农副产品买卖合同[2]

　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同编号：__________

出卖人：__________　　　　　　　　　签订地点：__________

买受人：__________　　　　　　　　　签订时间：_____年_____月_____日

第一条　标的、数量、价款、交（提）货时间

第二条　质量标准：___________________________________________________________________________

第三条　包装标准、包装物供应和回收及费用负担：___________________________________________________________________________

第四条　合理损耗标准和计算方法：___________________________________________________________________________

第五条　标的物的所有权自_____时起转移，但买受人未能履行支付价款义务的，标的物属于_______________所有。

第六条　交（提）货方式、地点：___________________________________________________________________________

第七条　运输方式及到达站（港）和费用负担：___________________________________________________________________________

第八条　检验标准、方法、地点及期限：___________________________________________________________________________

第九条　检疫单位、方法、地点、标准及费用负担：___________________________________________________________________________

第十条　结算方式、时间及地点：___________________________________________________________________________

第十一条　担保方式（也可另立担保合同）：___________________________________________________________________________

第十二条　本合同解除的条件：___________________________________________________________________________

第十三条　违约责任：___________________________________________________________________________

第十四条　合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第_____种方式解决：

（一）提交__________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十五条　合同自_______________生效。

第十六条　其他约定事项：________________________________________________________________________________

监制部门：　　　　　　　　　　　　　印制单位：

特别提醒

1.产品的名称、数量、价格和计算单位、交货时间和地点、交货方式、结款时间和方式要明确。有国家规定的名称，要使用国家规定名称；使用地方惯称的，要经当事人双方一致同意。

2.干、鲜、活产品要经过检疫部门的检验。

3.明确规定产品损耗的限度，同时约定运输途中损坏产品的责任承担。

（五）粮食买卖合同[3]

出卖人：_______________　　　合同编号：______________________________

买受人：_______________　　　签订地点：______________________________

签订时间：__________年__________月__________日

第一条　粮食品种、数量、价款、交（提）货时间

第二条　质量标准、用途：__________________________________________________________________________________________

第三条　包装标准、包装物的供应和回收及费用负担：__________________________________________________________________________________________

第四条　损耗标准和计算方法：__________________________________________________________________________________________

第五条　交（提）货方式和地点：__________________________________________________________________________________________

第六条　运输方式及到达站（港）和费用负担：__________________________________________________________________________________________

第七条　检验标准、方法、时间、地点：__________________________________________________________________________________________

第八条　结算方式及期限：___________________________________________________________________________________________

第九条　担保方式（也可另立担保合同）：__________________________________________________________________________________________

第十条　本合同解除的条件：__________________________________________________________________________________________

第十一条　违约责任：__________________________________________________________________________________________

第十二条　合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第__________种方式解决：

（一）提交_______________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十三条　本合同自__________起生效

第十四条　其他约定事项：__________________________________________________________________________________________

监制部门：　　　　　　　　　　　　　印制单位：

（六）棉花买卖合同[4]

出卖人：_______________　　合同编号：___________________________________

买受人：_______________　　签订地点：___________________________________

签订时间：__________年__________月__________日

第一条　棉花品名、数量、价款、交（提）货时间

第二条　棉花质量标准：_______________________________________________________________________________________________

第三条　包装标准：_______________________________________________________________________________________________

第四条　合理损耗标准和计算方法：_______________________________________________________________________________________________

第五条　交（提）货方式、地点：_______________________________________________________________________________________________

第六条　运输方式及到达站（港）和费用负担：_______________________________________________________________________________________________

第七条　检验标准、方法、时间、地点：_______________________________________________________________________________________________

第八条　结算方式及期限：_______________________________________________________________________________________________

第九条　担保方式（也可另立担保合同）：_______________________________________________________________________________________________

第十条　本合同解除的条件：_______________________________________________________________________________________________

第十一条　违约责任：_______________________________________________________________________________________________

第十二条　合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第__________种方式解决：

（一）提交_______________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十四条　其他约定事项：_______________________________________________________________________________________________

监制部门：　　　　　　　　　　　　　印制单位：

（七）茶叶买卖合同[5]

依据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，出卖人（甲方）与买受人（乙方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就茶叶买卖的有关事宜达成协议如下：

第二条　质量标准

甲方应当向乙方出示营业执照、卫生许可证、税务登记证、产品检验报告及相关证明。茶叶的卫生指标应符合国家标准（GB2762－2005）和（GB2763－2005）。凡明示为有机茶、无公害茶、绿色食品茶、原产地保护名茶的，均应提交认证证明。有机茶应符合（NY5196－2002）标准，无公害茶符合（NY5244－2004）标准，绿色食品茶叶符合（NY/T288－2002）标准，原产地保护名茶应当符合相应的标准。

双方应当将样品封存保管，用于交货时对样验收。

第三条　包装

茶叶包装采用_______________方式，执行____________________标准，包装物由（甲方/乙方）提供，包装费由（甲方/乙方）承担。

第四条　交货及运输

交货方式：（乙方提货/甲方送货/甲方代办托运）；

交货地点：_________________________________________________________________；

交货期限：__________年__________月__________日，或由乙方另行通知；委托__________运输公司运输，运输方式：__________，运费由（甲方/乙方）承担。

第五条　销售及结算

乙方应当以（经销/代销/试销）方式对外销售茶叶，结算方式为：__________。

第六条　定金

乙方应当在__________年__________月__________日前向甲方支付定金__________元（不超过总价款20%）。合同履行完毕，定金应当（抵作价款/返还乙方）。定金交付后因乙方违约而解除合同的，定金不予退还；因甲方违约而解除合同的，甲方应当双倍返还定金。

第七条　违约责任

1.甲方应当如约提供茶叶，茶叶如不符合质量要求、卫生标准或与样品不一致的，乙方有权要求换货、退货或降级、降价，但应当在收到货物后__________日内以书面形式通知甲方，否则甲方有权拒绝；因退换货发生的费用由甲方承担。

2.一方迟延交货或迟延支付价款的，应当每日按照迟延部分价款__________%的标准支付违约金。

3.关于违约责任的其他约定__________________________________________________

第八条　争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商或申请调解解决；协商或调解解决不成的，按下列第__________种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

1.依法向_______________人民法院起诉；2.提交_______________仲裁委员会仲裁

第九条　其他约定事项_____________________________________________。

本合同一式__________份，双方各执__________份，合同自双方签字盖章且甲方收到乙方定金后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

甲方（签章）：_______________　　　乙方（签章）：_______________

法定代表人：_________________　　　法定代表人：_______________

委托代理人：_________________　　　委托代理人：_______________

住所：_____________________　　　　住所：_________________

电话：__________传真：_________　　电话：__________传真：__________

开户行：_______________　　　　　　开户行：_______________

账号：___________________　　　　　账号：_______________

税号：_______________　　　　　　　税号：_______________

签订时间：_______________　　　　　签订时间：_______________

签订地点：_______________　　　　　签订地点：_______________

（八）农药买卖合同[6]

　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同编号：_______________

出卖人：_______________签订地点：_______________

买受人：_______________签订时间：_____年_____月_____日

第一条　标的、数量、价款及交（提）货时间

第二条　质量标准：_______________

第三条　出卖人对质量负责的期限：_______________

第四条　包装标准：_______________

第五条　合理损耗标准及计算方法：_______________

第六条　农药的所有权自__________时起转移，但买受人未履行支付价款义务的，农药属于__________所有。

第七条　交（提）货方式、地点：_______________

第八条　运输方式和到达站（港）及费用负担：_______________

第九条　检验标准、方法、地点及期限：_______________

第十条　结算方式及期限：_______________

第十一条　本合同解除的条件：_______________

第十二条　违约责任：_______________

第十三条　担保方式（也可另立担保合同）：_______________

第十四条　合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第__________种方式解决：

（一）提交__________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十五条　本合同自__________起生效。

第十六条　其他约定事项：__________

［提示：生产、经营农药必须取得农药登记证（或者农药临时登记证）、农药生产许可证（或者农药生产批准文件）；经营的农药属于化学危险物品的，还应当办理经营许可证］

监制部门：　　　　　　　　　　　　　印制单位：

特别提醒

1.一些厂家将传统农药稍加改良，便以“高效×××”或“特效×××”的名称销售，牟取暴利。只要仔细审查农药的有效成分或通用名，就可以判断出该农药的真正价值。

2.一些农药的包装上印有钻心虫、卷叶虫、稻飞虱、稻象甲等许多种害虫图片，并用较小的文字注明：“害虫识别图”，使人们误以为该农药可以防治图片上的害虫。

3.一些农药的包装上印有“建议零售价××元”或“全国统一零售价××元”，这些建议价有的是为了方便卖高价，有的是厂家与经销商合谋的结果。

（九）化肥买卖合同[7]

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同编号：__________

出卖人：_______________签订地点：_______________

买受人：_______________签订时间：_____年_____月_____日

第一条　标的、数量、价款及交（提）货时间

第二条　质量标准：_______________

第三条　出卖人对质量负责的期限：_______________

第四条　包装标准：_______________

第五条　合理损耗标准及计算方法：_______________

第六条　化肥的所有权自__________时起转移，但买受人未履行支付价款义务的，化肥属于__________所有。

第七条　交（提）货方式、地点：_______________

第八条　运输方式和到达站（港）及费用负担：_______________

第九条　检验标准、方法、地点及期限：_______________

第十条　结算方式、时间及地点：_______________

第十一条　本合同解除的条件：_______________

第十二条　违约责任：_______________

第十三条　担保方式（也可另立担保合同）：_______________

第十四条　合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第_____条方式解决：

（一）提交__________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

［提示：化肥经销企业应具有相应的主体资格］

监制部门：　　　　　　　　　　　　　印制单位：

（十）工业产品买卖合同[8]

　　　　　　　　　　　　　　　　合同编号：__________

出卖人：__________　　　　　　　签订地点：__________

买受人：__________　　　　　　　签订时间：_____年_____月_____日

第一条　标的、数量、价款及交（提）货时间

第二条　质量标准：_______________________________________________________________________________________________

第三条　出卖人对质量负责的条件和期限：_______________________________________________________________________________________________

第四条　包装标准、包装物供应与回收：_______________________________________________________________________________________________

第五条　随机设备、配件工具数量及供应办法：_______________________________________________________________________________________________

第六条　合理耗费标准及计算方法：_______________________________________________________________________________________________

第七条　标的物所有权自_______________时起转移，但买受人未履行支付价款义务的，标的物属于____________________所有。

第八条　交（提）货地点、方式：_______________________________________________________________________________________________

第九条　运输方式及到达站（港）和费用负担：_______________________________________________________________________________________________

第十条　检验标准、方法、地点及期限：_______________________________________________________________________________________________

第十一条　成套设备的安装与调试：_______________________________________________________________________________________________

第十二条　结算方式、时间及地点：_______________________________________________________________________________________________

第十三条　担保方式（也可另立担保合同）：_______________________________________________________________________________________________

第十四条　本合同解除的条件：_______________________________________________________________________________________________

第十五条　违约责任：_______________________________________________________________________________________________

第十六条　合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第_____种方式解决：

（一）提交____________________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十七条　本合同自____________________生效。

第十八条　其他约定事项：_______________________________________________________________________________________________

监制部门：　　　　　　　　　　　　　印制单位：

特别提醒

1.产品名称。工业产品的名称、种类繁多，一些产品故意与名牌产品的名称相混淆。因此，在签订工业产品买卖合同时应当使用全称，避免使用俗名、惯称或者方言。

2.产品牌号。工业产品的牌号或商标是区别不同生产者生产的同种类商品的标志。在签订合同时，应当在商标位置内注明其商标或牌号。

3.产品的规格型号。工业产品的规格型号是区分同一类型、同一名称的工业产品的标志。在合同中，应当明确约定工业产品的规格和型号，同时要根据实际情况，具备一定的灵活性，以免由于合同条款过于僵化而造成生产和交货的困难。可以采用质量机动幅度或质量公差的商品，要明确机动幅度的上下限或公差的允许值。

（十一）汽车买卖合同[9]

　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同编号：_______________

出卖人（甲方）：____________________

买受人（乙方）：____________________

依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就汽车买卖的有关事宜协商订立本合同。

第一条　汽车名称、数量及价款

第二条　质量

1.甲方出售的车辆，质量应符合国家关于汽车产品的强制性标准，没有强制性标准的，应符合保障人身财产安全的要求，并达到产品说明书载明的技术指标，符合车辆落籍地有关部门关于尾气排放的标准。

2.甲方出售的车辆，应是经国家有关部门公布、备案的汽车产品目录上标明的产品或合法进口的产品，并能通过公安交通管理部门的检测，可以上牌行驶。

3.双方对车辆是否存在质量问题有争议的，依据法律规定或者直观观察等日常生活经验能够直接确认的事实，可以直接作为判定问题的依据；需要进行鉴定的，以具有法定资质的汽车检验机构出具的书面鉴定意见为准。鉴定费由主张方垫付，由责任方承担；经鉴定无法明确责任的，由双方分担。

第三条　定金（可选填）

乙方在_____年_____月_____日前，向甲方交付全车款的_____%（此比例不得超过全车款的20%）作为定金；甲方交货后，定金抵作车款。因乙方违约导致合同解除的，乙方无权要求返还定金；因甲方违约导致合同解除的，甲方应双倍返还定金。

第四条　付款方式

乙方于本合同签订之前或签订时向甲方支付的订金，视为预付款。

乙方选择按第_____种方式，如期足额将车款支付给甲方。

1.一次性付款方式：□签订本合同时/□_____年_____月_____日前，支付全部车价款。

2.分期付款方式：

□签订本合同时/□_____年_____月_____日前，支付全部车价款的_____%，计人民币_____元，大写_____元。

_____前支付全部车价款的_____%，计人民币_____元，大写_____元。

_____前支付余款，计人民币_____元，大写_____元。

3.贷款方式：见《贷款合同》。

第五条　交车时间与地点、交付及验收方式

1.交车时间：_____年_____月_____日前。

2.交车方式：乙方自提□；甲方送车上门□；货交承运人□。

3.交车地点：_______________________________________________________。

4.甲方交付车辆时应同时提供：

（1）销售发票；

（2）（国产）车辆合格证或（进口）海关进口证明及商品检验单；

（3）质量服务卡或保修手册；

（4）车辆使用说明书或用户使用手册（中文）；

（5）随车工具及备件清单；

（6）_________________________________________________________________。

5.甲方应在交车时当场演示、检查车辆的基本使用功能，如实回答乙方的提问，配合乙方对车辆进行验收。乙方对车辆外观和基本使用功能如有异议，应当场向甲方提出，由双方进行确认。对于确属质量问题的，乙方有权要求更换车辆；对于车辆的配置等与广告宣传有出入的，乙方有权解除合同。更换车辆与解除合同的费用由甲方承担。

6.甲方将车辆交由乙方实际支配并向乙方交付随车文件时，双方应签订车辆交接书（见附件），即视为该车辆正式交付。自车辆正式交付时起，车辆的风险责任由乙方承担。

第六条　售后服务

1.车辆售后服务及保修参照生产厂商关于车辆的说明书和保养手册执行。

2.甲方应提供由生产厂商认定的两家以上的维修保养网点供乙方选择。

在保修期内车辆出现质量问题或需要保养，乙方应在生产厂商公布或双方约定的维修站进行修理和保养。

3.乙方使用车辆前应仔细阅读车辆说明书、用户使用手册或保修手册等相关资料。在保修期内车辆由于乙方或第三方的人为破坏、使用、保养不当、装潢、改装不当，或到生产厂商认定范围以外的修理点进行修理造成的质量问题，甲方不承担责任。

4.生产厂商的车辆说明书和保养手册的内容与国家有关规定相抵触的，按国家有关规定执行。

5.本合同签订后，国家出台有关汽车产品修理更换退货或车内空气质量等方面的规定的，双方按国家规定执行。

6.生产厂商的正式承诺比本合同的约定更有利于乙方的，双方按生产厂商的承诺执行。

第七条　违约责任

1.甲方未按时交付车辆的，自延期之日起至实际交付日止，按乙方已付款依银行迟延付款的规定向乙方支付违约金。延期交付车辆超过_____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按相当于已交车款的_____%支付违约金或适用定金条款。

2.乙方在使用后发现车辆不符合说明书中表明的质量标准，有权要求甲方承担无偿修复、补偿损失或减少价款的责任。

3.经具有法定资质的汽车检验机构鉴定，车辆确实存在设计、制造缺陷，由此缺陷造成的人身和财产损害，乙方有权选择要求甲方或生产厂商赔偿。乙方要求甲方赔偿的，如生产厂商有过错的，甲方在承担赔偿责任后有权向生产厂商追偿；乙方要求生产厂商赔偿的，甲方有协助乙方的义务。

4.甲方明知车辆存在严重瑕疵而未告知乙方的，或以欺诈方式销售车辆的，乙方有权要求更换车辆或解除合同，并要求甲方承担由此造成的损失。

5.乙方没有按约定支付车价款的，应当依照银行迟延付款的规定向乙方支付违约金，超过_____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按相当于未交车款的_____%支付违约金或适用定金条款。

6.一方无正当理由单方解除合同的，应按_____的标准向对方支付违约金或适用定金条款。

第八条　不可抗力

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

第九条　其他约定

未尽事宜，双方应通过订立补充条款或补充协议进行约定。专用车买卖可另附附件。补充条款、补充协议、附件及甲方的宣传材料、广告、公开承诺等均为本合同的组成部分。

其他约定：_________________________________________________________________

第十条　解决争议的方法

本合同项下发生的争议，双方应协商解决；或向消费者协会等部门申请调解解决，协商或调解不成的，按下列第_____种方式解决：

（一）向_______________人民法院提起诉讼；

（二）提交_______________仲裁委员会仲裁。

附件一：车辆交接书

出卖人（甲方）：____________________

买受人（乙方）：____________________

_____年_____月_____日_____时，甲、乙双方在__________对__________牌汽车进行验收与交接，双方确认：

1.甲方交付给乙方的车辆品牌及型号规格为：____________________。

乙方经过验收，认为该车辆符合双方于_____年_____月_____日签订的汽车买卖合同（编号为__________）的约定（发动机号：__________车架号：__________），同意接受。

2.随车文件清单如下（打√）：

（1）发票□

（2）合格证□

（3）说明书□

（4）保修卡□

（5）海关证□

（6）商检证□

（7）进口车关单□

（8）进口车商检单□

（9）其他：______________________________________________________________________

3.下列车辆项目完好无损、运转正常打“√”，不正常的打“×”，空格内可自行添加项目。

4.里程表显示数：____________________公里

5.其他交接事项：____________________________________________________________

本交接书自甲、乙双方签字或盖章之时起生效，视为车辆正式交付，车辆的风险责任由乙方承担。

甲方签章：___________________　　　　　　　　乙方签章：____________________

时间：_____年_____月_____日_____时_____分　　时间：_____年_____月_____日_____时_____分

附件二：委托服务协议书

合同编号：_________________________

委托人（乙方）：____________________

受托人（甲方）：____________________

双方经协商一致，就办理下列委托事项达成如下协议：

一、委托事项

乙方授权甲方代为办理下列事项（打√）：

（1）代办选牌□

（2）代办按揭□

（3）代办保险□

（4）代办上牌□

（5）代办装潢□

（6）代办其他项目：____________________

二、委托报酬

为甲方顺利完成委托事宜，乙方应在签订本协议时支付_______________元，大写_________________________。

甲方完成上述委托事宜后，乙方应一次性付清剩余代办劳务报酬（以下简称代办费），合计_____元，大写____________________。

三、完成各委托事项所需费用概算及代办费约定

1.代办选牌，代办费：____________________元。

2.代办按揭，代办费：____________________元。

3.代办保险：

（1）保险公司所在地及名称：___________________

（2）保险期限：一年□　　二年□　　三年□

（3）第三者责任险，费用：____________________元。

（4）交通事故责任强制险，费用：____________________元。

（5）车辆损失险，费用：____________________元。

（6）其他险种名称及费用：____________________。

（7）以上保险费用合计：____________________元。

（8）双方特别约定：乙方委托甲方代办车辆上牌服务的，乙方应自行或委托甲方事先办妥机动车辆保险，投保险种包括但不限于交通事故责任强制险和车辆损失险。保险合同应书面约定以下内容：发生保险事故时若保险车辆尚未取得公安交通管理部门核发的行驶证和号牌，保险公司不得免除赔偿责任。

4.代办上牌，费用概算如下：

养路费_____元，车船税_____元，购置税_____元，注册费_____元，其他_____元，合计约__________元。

5.代办装潢，装潢项目____________________，费用_____元。

6.代办其他项目____________________，费用_____元。

7.所有办理有关法定手续所需费用及政府部门规定的各项收费和国家规定的强制保险等费用，均由乙方承担。甲方应凭发票、收据向乙方结账。

四、上述费用采取下列第_____种方式支付：

1.乙方预付。

2.甲方暂先垫付。

五、上牌服务完成期限：

_____年_____月_____日前。

六、完成委托上牌服务，应随车移交如下材料：

（1）购置税凭证

（2）养路费凭证

（3）机动车保险单

（4）行驶证

（5）车船税凭证

（6）车辆牌照号码：____________________

七、违约责任

1.甲方在办理委托事项过程中车辆发生毁损、灭失的，乙方应先向保险公司索赔；保险赔付不足的部分，属于甲方责任的，由甲方承担，属于第三方责任的，甲方应协助乙方索赔。非因甲方过错导致车辆未上相关保险或保险公司以车辆未取得牌证为由拒绝赔付的，甲方不承担赔偿责任。

2.乙方中途撤回委托解除合同的，应承担由此给甲方造成的实际损失。

3.除不可抗力或政府有关部门的原因外，甲方未能在约定期限内完成委托事项的，乙方有权按全部车价款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本协议约定的最后交付期限次日起算至实际交付日止，利息按人民银行同期贷款利率计算。若逾期超过30日，甲方应按全部车价款_____%向乙方支付违约金，协议继续履行。

4.因乙方未能及时提供有关材料而影响委托事项完成的，本协议履行期限相应顺延，甲方不承担违约责任。

八、解决争议的方法：同《汽车买卖合同》

九、其他约定：_________________________________________________________________

甲方签章：____________________　　　　乙方签章：_________________________

日期：________________________　　　　日期：______________________________

特别提醒

1.一些汽车的广告宣传与实际情况不符，包括汽车品牌、车型、价格等，在签订买卖合同时，要把广告中的内容写入合同当中。

2.合同中要注明车辆是原装还是组装，如果属于进口车辆，不要简单地写进口原装，要明确车辆的制造地，不同制造地的产品在质量、价格差异很大。

3.很多汽车销售合同的违约责任条款比较模糊，往往只是一句话——“除双方特别约定外，有关违约责任概从《合同法》”。违约责任一定要明确，例如：如果交付的车辆与约定或承诺不符，销售商应当承担什么责任？如果改变交车方式或延期交车，应该赔付多少违约金还是退车？如果该车存在质量上的缺陷，修理、更换、收回等义务如何承担？如果出现可以退车的情况，则已交纳的税、费如何处理？如果销售商代办各类手续，对代办期间诸如车辆意外损失等，销售商如何承担责任？等等。

4.一些消费者考虑到交车前可能降价的情况，在合同中要求注明：如果该车在某一时段内降价，要退还消费者的购车差价，一些销售商也会作出类似的承诺。但买卖合同中约定的是如果厂家降价，才退还差价。销售商的解释是，其与厂家是一体的，如果厂家不降价，销售商不可能擅自降价。一旦发生降价的情况，销售商则推说是自己的库存清理，与厂家无关，销售商与厂家之间并无隶属关系。所以，降价退还差价的责任应该落实到销售商的身上，并保证销售商的盖章名称与购车合同、发票上的名称一致。

（十二）二手车买卖合同[10]

签约地址：_______________

出卖人（以下简称甲方）：_______________

买受人（以下简称乙方）：_______________

第一条　目的

依据有关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就二手车买卖和完成其他服务事项，签订本合同。

第二条　当事人及车辆情况

（一）甲方基本情况：

1.单位代码证号□□□□□□□□—□法定代表人__________

经办人__________身份证号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□

单位地址____________________

邮政编码____________________联系电话____________________

2.自然人身份证号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□

现居住地址________________________________________________________________

邮政编码____________________联系电话______________________________

（二）乙方基本情况：

1.单位代码证号□□□□□□□□—□法定代表人____________________

经办人____________________身份证号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□

单位地址_________________________________________________________________

邮政编码____________________联系电话____________________

2.自然人身份证号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□

现居住地址_________________________________________________________________

邮政编码____________________联系电话____________________

（三）车辆基本情况：

车辆牌号　沪_______________车辆类型____________________

厂牌、型号__________________颜色_______________________

初次登记日期_______________登记证号____________________

发动机号码_________________车架号码____________________

行驶里程__________km　　使用年限至_____年_____月_____日

车辆年检签证有效期至__________年__________月　　排放标准__________

车辆购置税完税证明证号_______________（征税、免税）。

车船使用税纳税记录卡缴付截止期_______________

车辆养路费交讫截止期__________年__________月（证号_______________）

车辆保险险种_______________

保险有效期截止日期_____年_____月_____日

配　　置______________________________________________________________________

其他情况______________________________________________________________________

第三条　车辆价款、过户手续费

本车价款为人民币_____元（大写__________元），其中包含车辆、备胎以及_______________等款项。

过户手续费约为人民币_____元（大写__________元），由__________承担（以实际发生费用为准支付）。

第四条　定金和价款的支付、过户手续、车辆交付

（一）乙方应于本合同签订时，按车价款_____%（≤20%）人民币__________元（大写__________元）作为定金支付给甲方。

（二）车辆在过户、转籍手续完成前，选择以下第（　　）项方式使用和保管：

1.继续由甲方使用和保管。

2.交由乙方使用和保管。

（三）__________方应于本合同签订后__________日内，将本车办理过户□/转籍□所需的有关证件原件及复印件交付给__________方（做好签收手续），由__________方负责办理手续；__________方为二手车经销企业时，由__________方负责办理（过户□/转籍□）手续。

（四）自过户、转籍手续完成之日起_____日内，乙方应向甲方支付车价款人民币__________元（大写__________元），同时__________方付清过户手续费。支付方式：（现金□/转账□）。

（五）如由甲方办理过户、转籍手续的，应于收到全部车价款之日起__________日内将有关证件交给乙方；如车辆由甲方使用和保管的应于收到全部车价款之日起__________日内将车辆交给乙方（交付地点__________）。

（六）___________________________________________________________________________

第五条　双方的权利义务

（一）甲方承诺出卖车辆不存在任何权属上的法律问题和尚未处理完毕的道路交通安全违法行为或者交通事故；应提供车辆的使用、维修、事故、检验以及是否办理抵押登记、海关监管、交纳税费期限、使用期限等真实情况和信息。

（二）甲方属二手车经销企业的，还应向乙方提供质量保证及售后服务承诺。

（三）对转出本市的车辆，乙方应了解、确认买受车辆能在转入所在地办理转入手续。

（四）双方应在约定的时间内提供各类证明、证件并确保真实有效。

（五）___________________________________________________________________________

第六条　违约责任

（一）违反本合同第四条第3款，致使车辆不能过户、转籍，合同无法继续履行的，本合同解除。甲方违约的，甲方向乙方双倍返还定金并赔偿乙方相应损失；乙方违约的，则乙方无权要求返回定金并赔偿甲方相应损失。

（二）违反本合同第四条第4款，乙方未按合同约定支付的，应按延期天数向甲方支付违约金每天人民币__________元。

（三）违反本合同第四条第5款，甲方延期交付过户、转籍的有关证件或车辆的，应按延期天数向乙方支付违约金每天人民币_______________元。

（四）违反本合同第五条第1款，乙方有权解除本合同，甲方应无条件接受退回的车辆并退回乙方全部车款，双倍返还定金并赔偿乙方相应损失。

（五）违反本合同第五条第2款，甲方应向乙方支付车辆价款的__________%（人民币__________元）的违约金，并继续提供质量保证及售后服务承诺。

（六）违反本合同第五条第3款，致使车辆不能在转入所在地办理转入手续的，本合同解除，乙方无权要求返还定金，并赔偿甲方相应经济损失。

（七）违反本合同第五条第4款，致使出让车辆不能过户、转籍的，守约方有权解除本合同，违约方应支付人民币__________元给守约方，守约方另有损失的，由违约方赔偿损失。

（八）___________________________________________________________________________

第七条　风险承担

本合同签订后，车辆在过户、转籍手续完成并实际交付前：

（一）甲方使用和保管的，由甲方承担风险责任。

（二）乙方使用和保管的，由乙方承担风险责任。

第八条　争议解决方式

因本合同发生的争议，由双方协商解决，或向有关行业组织及消费者权益保护委员会申请调解。

当事人不愿协商、调解，或协商、调解不成的，按下列第_____种方式解决：

（一）向上海仲裁委员会申请仲裁；

（二）向人民法院起诉。

第九条　其他

（一）本合同未约定的事项，按照《中华人民共和国合同法》、《二手车流通管理办法》以及有关的法律、法规和规章执行。

（二）双方因履行本合同而签署的补充协议及提供的其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

（三）本合同经双方当事人签字或盖章后生效。本合同一式三份，由甲方、乙方和二手车交易市场各执一份，具有同等法律效力。

（四）___________________________________________________________________________

甲方（签章）：__________　　　　　　　乙方（签章）：__________

法定代表人（签章）：__________　　　　法定代表人（签章）：__________

经办人：__________　　　　　　　　　　经办人：__________

开户银行：__________　　　　　　　　　开户银行：__________

账号：__________　　　　　　　　　　　账号：__________

签约时间：_____年_____月____日　　　　签约时间：_____年_____月_____日

特别提醒

1.要特别注意审查卖方对车辆是否有处置权。在签订购车合同前，如果卖方并非原车主，必须提供原车主授权的有效证明。

2.在二手车买卖合同中，应当有关于是否交付该车行驶证、购置附加费凭证及发票、购到何时的路票凭证、车船使用税凭证、年票凭证、原车发票及购买的车辆保险及到期时间的条款。另外，原车钥匙应有两条，应当一并交给购车人。如果二手车行只能交付一条钥匙，需要在合同中注明。

3.在二手车买卖合同中，要对车况作出说明。如果无法对车况作出详细说明，购车人也应要求对方作出保证，包括原车保证无大事故记录，不存在重大的机械隐患。

4.车辆的过户时间在合同中要有明确约定。如果车辆不能及时过户，一旦发生交通事故，就会给前车主及新车主造成麻烦。所以，在合同中应当有“如果车辆不能按时过户，退还车款”的约定。

5.针对购车后可能出现的保修、手续等方面的问题，要明确具体的违约责任。

（十三）民用爆破器材买卖合同[11]

特别提醒

国防科学技术工业委员会民爆器材监督管理局2001年11月6日发布的《关于民用爆破器材买卖合同管理有关问题的通知》（委爆字［2001］76号），针对跨省区民用爆破器材买卖合同审核鉴章的原则和程序提出如下要求：

一、民爆器材买卖合同，由具备民爆器材生产、经营或使用资格的单位本着双方平等自愿的原则签订。民爆器材行政主管部门负责审核民爆器材买卖双方的资质，买卖双方具备合法资质，合同应予鉴章。

二、禁止各种形式的地区封锁行为，任何单位和个人不得违反法律、行政法规和国务院的规定，以任何方式阻挠、干预民爆器材合同的签订。经民爆器材行政主管部门鉴章的合同，有关单位要严格执行，不得以签章备案等形式限制、干预合同的履行，以维护合同的严肃性。

三、年度计划订货会议上合同的审核鉴章。会前，各单位要认真做好民爆器材产品和民用单质炸药年度需求的测算和申报工作。各地民爆器材行政主管部门要认真核实汇总，按要求上报。会上，供需双方签订跨省区市合同，并由供货企业填写订货总结表，报国防科工委审核鉴章。

四、日常跨省区市合同的审核鉴章。年度计划订货会议之外，跨省区市合同直报国防科工委民爆办审核鉴章，同时提供以下材料：

（一）经营或使用单位的书面申请，包括需订购的产品品种、数量、使用地点、供货企业等情况，并抄送收货单位所在省区市民爆器材行政主管部门；

（二）供货企业订货情况（企业已签订的合同总量），并经所在省区市民爆器材行政主管部门鉴章认可；

（三）买卖合同。

五、大型企业集团及军队系统使用民爆器材，可按其隶属关系提出申请，附买卖合同和供货企业订货情况（已签订的合同总量，经所在省区市民爆器材行政主管部门鉴章认可），报国防科工委民爆办审核鉴章。

六、民爆器材生产、经营企业需要民用单质炸药的，应向所在省区市民用爆破器材行政主管部门提出申请，并注明需订购的品种、数量、供货企业及理由等。经所在省区市民用爆破器材行政主管部门初审后，以正式公函的形式，说明初审意见，并附经中国北方化学工业总公司审核后合同，报国防科工委民爆办审核鉴章。

七、合同经国防科工委民爆办鉴章后，由供方（或需方）交收货单位所在省区市民爆器材行政主管部门一联备案。

以上都是在签订民用爆破器材买卖合同中需要加以注意的事项。

（十四）煤炭买卖合同[12]

　　　　　　　　　　　　　　　　　合同编号：_______________

出卖人：______________　　　　　　签订地点：_______________

买受人：______________　　　　　　签订时间：_____年_____月_____日

一、收货人名称、发到站、品种规格、质量、交（提）货时间、数量

二、交（提）货方式：____________________________________________________________________________________________________

三、质量和数量验收标准及方法：____________________________________________________________________________________________________

四、煤炭单价及执行期：____________________________________________________________________________________________________

五、货款、运杂费结算方式及结算期限：____________________________________________________________________________________________________

六、违约责任：____________________________________________________________________________________________________

七、解决合同争议的方式：____________________________________________________________________________________________________

八、其他约定事项：____________________________________________________________________________________________________

监制部门：　　　　　　　　　　　　　印制单位：

（十五）木材买卖合同[13]

（十六）家具买卖合同[14]

　　　　　　　　　　　　　　　　合同编号：__________

出卖人：__________　　　　　　　签订地点：__________

买受人：__________　　　　　　　签订时间：_____年_____月_____日

第一条　家具名称、数量、价款

第二条　质量标准：____________________________________________________________________________________________________

第三条　家具保修期为_____月，在保修期内出现家具质量问题，由出卖人在_____天内修理好或更换，修理不好或不能更换的，予以退货。

第四条　定做家具图纸提供办法及要求：____________________________________________________________________________________________________

第五条　交货时间：____________________________________________________________________________________________________

第六条　交（提）货方式、地点：____________________________________________________________________________________________________

第七条　运输方式及费用负担：

第八条　检验标准、方法及提出异议的期限：____________________________________________________________________________________________________

第九条　付款方式及期限：____________________________________________________________________________________________________

第十条　违约责任：____________________________________________________________________________________________________

第十一条　合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_____种方式解决：

（一）提交____________________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十二条　其他约定事项：____________________________________________________________________________________________________

监制部门：　　　　　　　　　　　　　印制单位：

（十七）北京市商品购销合同（商超进货类）[15]

甲方（供应商）：_________________________________________________________________

乙方（零售商）：_________________________________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商品进货购销事宜协商订立本合同。

本合同可适用于乙方总部及其在北京行政区划范围内开设的连锁门店或关联公司（拥有独立法人资格的连锁门店或关联公司就签订及履行本合同的授权书作为本合同的附件），具体包括：____________________________________________________________________________________________________。

一、订购商品

1.商品的种类、品名、品牌、规格、生产厂厂名及厂址、等级、质量标准、包装要求、计量单位及单价等详见本合同附件一《购销商品清单》。

2.甲方在本合同签订时，应当提供营业执照、税务登记证等自身主体资格的证明，同时提交有关商品生产、代理、批发、进口及专项经营等许可或证明文件。

3.上述商品价格已经双方确认，如因原材料价格、生产经营成本、市场供求关系等变化导致合同期内商品价格变化，要求价格变动一方应当提前书面通知对方，经对方书面确认后方可调价。价格变动自双方确认的调价日期起生效，适用于该日期后的新订单。

4.乙方对本合同中所列商品特别指定原料或样式等专门条件时，需在签订本合同的同时向甲方提交指示说明书或样式说明书。

5.甲方所提供商品的外包装应当符合中华人民共和国相关法律法规的规定，用中文标明产品名称、生产厂厂名与厂址、规格、等级、采用的产品标准、质量检验合格证明、使用说明、生产日期和安全使用期或者失效期、警示标志及其他说明等。商品应当使用正规条形码，以便于POS机识别；无条形码的商品应当在附件一中说明，同时向乙方购买内部条形码贴于商品外包装上。

6.甲方应当保证其所提供商品的质量符合本合同或订单约定的质量标准；甲方提供有关商品质量说明的，应当符合该说明的质量要求。质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；无国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

二、代理人

1.本合同代理人在其主管或被授权的业务环节中所签署的各种文件、单据，作为双方签订、履行合同的有效凭证。

2.双方如变更或撤换代理人，应当以书面形式提前__________日通知对方，委派和撤换代理人的通知书作为本合同附件二。

三、订货

1.乙方向甲方订货，应当提前__________小时发出订单，双方约定的订单形式为：

（1）乙方电子商务平台；（2）电子邮件；（3）传真；（4）订货合同；（5）其他：__________

2.订单应当明确商品的名称、生产厂厂名和厂址、规格、计量单位、品牌、质量、产地、正规条形码、数量、单价、交货时间、交货地点等具体内容。

3.甲方收到订单后如不能接受，应当在__________小时内予以明确答复，答复形式同订单形式一致；不予答复的，视为接受订单。如答复中对订单实质内容有修改的，乙方应当在__________小时内表示是否接受，乙方表示不接受则视为订单无效；乙方不予答复的，视为接受修改的订单。

4.订单及订单答复以电子网络为传输载体的，应当发送至本合同指定的网址或电子邮箱；以传真、订货合同等书面文字为载体的，应当加盖订货单位公章或代理人签字，方为有效。

四、交货及验收

1.甲方应当将订单列明的商品，按照约定的时间、运输方式交付到乙方指定地点。

2.商品的所有权自交付时起转移给乙方，商品毁损、灭失的风险也自交付时起由乙方承担。

3.乙方应当妥善安排工作人员在到货后及时按照订单对商品的种类、规格、产地、数量、包装等进行初步验收，并出具收货凭证；如商品不符合本合同及订单要求的，可以拒绝接收。如乙方无法在到货后的__________小时内验收完毕的，应当向甲方出具收货待验收凭证，同时告知验收完毕的具体时间。

4.乙方对于已经验收的商品发现存在内在质量问题，应当在质量保证期内提出，无质量保证期的在收货后24个月内提出，否则视为商品质量符合约定。甲方知道或者应当知道所提供商品不符合约定的，不受前述提出异议时间的限制。对于存在质量问题的商品，甲方应当予以退换货。

质量异议应当以书面形式向甲方提出，甲方应当在收到异议后的10日内予以书面答复，否则视为认可。

五、商品促销

1.乙方可以根据企业经营战略制定商品促销计划，以加速商品的周转和销售。

2.甲方可以根据自身产品状况，有选择地参加促销活动，同时向乙方支付促销服务费用或者以折扣等方式给予商品价格优惠。

3.双方应当就具体促销方式、促销期间、乙方所提供的服务内容、甲方支付的服务费用、商品折扣及支付办法等具体事宜，另行签订《促销服务协议》作为本协议附件三。

六、商品退换

1.双方在确定商品价格时，应当对商品退换、损耗问题予以充分考虑。甲方选择的退换货类型为：____________________

（1）不接受退换货

（2）有条件的退换货

（3）在商品总价值__________%损耗范围内可接受退换货

2.在选择“有条件的退换货”的前提下，为了保持乙方合理库存，且有利于商品周转，双方同意：

在第__________种条件时甲方同意更换商品：

（1）残、次品；（2）滞销、过季商品；（3）其他：_______________

在第__________种条件时，甲方接受乙方退货：

（1）残、次品；（2）滞销、过季商品；（3）其他：_______________

对于存在保质期、有效期的商品，乙方应当在保质期、有效期尚存1/3以上的期限内提出退换货。

3.乙方退换货应当向甲方发出书面退换货通知，甲方应当于收到后__________日内对所退换商品进行核实并书面确认，__________日内负责更换或者收回所清退商品。逾期不答复或书面确认后未在__________日内更换或者收回所清退商品的，甲方同意乙方按照__________（A.降价处理；B.退货，乙方承担运费；C.自行销毁；D.其他：__________）方式处置该商品，因此所造成的损失由甲方承担。

七、对账与结算

1.双方确认的结算方式及结算周期为：__________

（1）预付

（2）现结__________日（空白处填写的日历天数为“现结间隔周期”）

（3）月结__________日（本合同“月龄”的起始时间为：A.当月1日至末日；B.当月__________日至次月__________日；空白处填写的日历天数为“月结间隔周期”）

（4）滚动结算__________日（空白处填写的日历天数为“滚动结算周期”）

（5）其他，具体定义为：_______________________________________________________。

2.如因商品种类不同，确定的对账日、结算方式或结算周期不同，可就具体商品的对账日、结算方式及结算周期另行制作附件或在附件一中列明。

3.采用第1款第（3）、（4）方式结算的，双方应当在本合同中明确对账日。

按照商品的销售周期，甲乙双方确认的对账日为每月__________日。乙方应当在该日的工作时间内安排工作人员同甲方业务人员进行账务核对。对账时双方应当核对的原始单据包括：商品订单、甲方出具的送货/出库单、乙方出具的入库/验收单、退换货单据以及促销费用单据。根据对账结果，乙方出具《商品对账单》（附件四）经双方代理人签字确认后作为结算依据。

乙方逾期不予对账的，甲方可依据上述对账单据出具《商品对账单》，交乙方确认；乙方收到后3日内既不确认又不提出异议的，视为认可《商品对账单》的内容。

4.乙方应当尽力建立顺利、便捷、无障碍的结算机制。结算期满后，甲方可在约定的结算周期届满后持《商品对账单》及相应数额的增值税发票要求乙方足额支付货款。

5.双方确定的付款方式为：（1）现金；（2）转账支票；（3）电汇；（4）：__________

八、知识产权的保护

甲方应当保证其所提供的商品不存在任何知识产权的瑕疵。如因甲方或其供应商侵犯第三方的专利权、商标专用权、著作权、商业秘密或其他权益产生争议，给乙方造成经济损失时，甲方应当承担全部责任并承担因此发生的各种费用。

九、反对商业贿赂

甲乙双方应当坚持诚实信用、公平交易的商业原则，建立健全内部管理制度，加强对员工的管理和教育，对任何商业贿赂和其他不正当交易行为均应共同予以抵制，同时有义务向对方提供相应的信息和证据。

十、违约责任

1.甲乙双方均应当全面履行本合同的约定，一方违约给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任。

2.甲方未按照已经确认的订单内容发货，应当负责更换或补足；造成交货延迟的，每延迟1日应当支付延迟交货金额万分之五的违约金；延迟__________日以上的，除支付违约金外，乙方有权取消该批次订单；累计__________次迟延交货的，乙方有权解除本合同。

3.乙方未按照合同约定的期限结算的，每延迟1日，应当按日支付应当结算金额万分之五的违约金；延迟30日以上的，除支付违约金外，甲方有权解除合同。

4.由于甲方提供的商品存在质量问题导致消费者退货或者乙方受到有关政府部门查处，甲方应当积极参与调查处理并赔偿因此给乙方造成的全部经济损失；情节严重给乙方商誉造成严重损害的，乙方有权解除本合同。

5.由于乙方保管不当造成的商品质量问题导致消费者退货或者甲方受到有关政府部门查处，乙方应当积极参与调查处理并赔偿因此给甲方造成的全部经济损失；情节严重给甲方商誉造成严重损害的，甲方有权解除本合同。

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

十一、合同的中止和解除

1.任何一方非因对方违约提出解除本合同，均应当提前30日以书面形式通知对方，合同自双方协商确定的日期解除。

2.任何应当先履行本合同义务的一方，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止本合同的履行：

（1）经营状况严重恶化；

（2）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；

（3）丧失商业信誉；

（4）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

一方依照上述约定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在__________日内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。

3.任何一方出现如下情形时，另一方有权无需预先告知即以书面通知的方式解除本合同，合同自通知送达之日解除。

（1）存在本合同第十条第2、3、4、5款约定的严重违约行为时；

（2）受到政府行政主管部门吊销营业执照或停业处分，或其他丧失合法经营身份或资格的情况发生时；

（3）申请破产、进入清算程序；

（4）未经他方同意，把本合同的权利或义务全部或部分转让给第三方的；

（5）增值税一般纳税人资格被取消时。

（6）有证据证明对方存在商业贿赂问题，经书面提示后，再次出现类似问题的。

4.合同解除后的结算

合同解除或终止后，双方仍应当按照本合同第七条约定的方式进行对账与结算。

除购销商品的货款外，对于乙方已经收取的整个合同期内的各种促销服务费用，应当按照合同实际履行期的比例向甲方返还。乙方可留存该结算期内结算数额10%的货款作为商品质量保证金，自合同解除之日起三个月内如甲方产品不存在质量问题，保证金则应当退还甲方，如存在质量问题，保证金用以抵扣乙方受到的损失。

十二、合同期限

1.本合同有效期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共_____年_____个月。

2.合同期满前1个月，如双方同意继续合作，应重新签订新的合同；如未签订新的合同，乙方仍然下达订单且甲方接受的，视为原合同自动顺延1年。

十三、争议解决方式

本合同项下发生的争议，双方应当协商解决；协商不成的，按照以下第__________种方式处理：

1.向__________人民法院提起诉讼；

2.向__________仲裁委员会申请仲裁。

十四、其他

1.本合同涉及的通知，应当以书面形式确认，并在通知方通过邮局以挂号信、特快专递等形式寄达本合同约定地址或被通知方工作人员签收后，视为送达。

2.本合同附件为合同的有效组成部分，按照双方约定的解释顺序进行解释。

3.本合同的变更和补充，双方应当另行签订补充协议。

4.本合同经双方法定代表人或其代理人签署并加盖单位公章或合同专用章后生效。

5.本合同一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。

________________________________________________________________________________

甲方：____________________　　　　　　乙方：____________________

法定代表人：____________________　　　法定代表人：____________________

住所地：____________________　　　　　住所地：____________________

签约代表：____________________　　　　签约代表：____________________

电话/传真：___________________　　　　电话/传真：____________________

电子邮件：____________________　　　　电子邮件：____________________

开户银行/账号：___________________　　开户银行/账号：____________________

税号：____________________　　　　　　税号：____________________

盖章：____________________　　　　　　盖章：____________________

签字日期：_____年_____月____日　　　　签字日期：_____年_____月_____日

（十八）国际货物贸易合同[16]

合同编号：___________　　日期：__________　　签约地点：__________

卖方：_______________　　地址：__________　　电报挂号：__________

买方：_______________　　地址：__________　　电报挂号：__________

兹经买卖双方同意成交下列商品订立条款如下：

1.商品：______________________________________________________________________

2.规格：______________________________________________________________________

3.数量：______________________________________________________________________

4.单价：______________________________________________________________________

5.总价：U.S.D.（大写：__________）。

6.包装：______________________________________________________________________

7.装运期：_________________________收到信用证后_________________________天。

8.装运口岸和目的地：从_______________经_______________至_______________。

9.保险：______________________________________________________________________

10.付款条件：_________________________________________________________________

（1）买方须于_____年_____月_____日前将保兑的、不可撤销的、可转让、可分割的即期信用证开到卖方。信用证议付有效期延至上列装运期后，_____天在_____到期。

（2）买方须于签约后即付定金_____%。

11.装船标记及交货条件：货运标记由卖方指定。

12.注意：开立信用证时请注明合同编号号码。

13.备注：______________________________________________________________________

卖方：_________________________　　　　买方：______________________________

特别提醒

1.在签订国际贸易合同时，对于凭样品买卖的条款要慎重选择。凭样品买卖主要适用于货物质量不易准确描述的商品，例如皮革制品。如果是组成成分、检验标准可以明确表示的商品，例如化工产品，就不适宜采用凭样品买卖，而应当在合同中对货物规格、种类、成分和检验标准作出明确规定。

2.包装条款要明确。国际贸易合同中的包装条款应当明确包装材料、包装方式、包装费用及运输标志等。一些合同中的包装条款只注明“标准出口包装”（Standard Export　Packing），过于笼统，国际上并没有统一的标准，容易引起纠纷。

3.国际贸易合同中的商检条款内容要全面、具体。依据我国法律的规定，在法定检验范围之外的商品可以依照对外贸易合同约定的检验标准由商检机构检验，检验结果可以作为支付与接受货物的重要依据。如果国际贸易合同中没有商检条款，或者对商检的时间、地点、人员、标准及索赔期规定不明确，都可能造成不必要的损失。

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[1]《合同法》等主法条用仿宋体，相关法条用楷体，以示区别。下同。

[2]国家工商管理局经济合同司发布。

[3]国家工商行政管理局发布。

[4]国家工商行政管理局发布。

[5]北京市工商行政管理局发布。

[6]国家工商行政管理局发布。

[7]国家工商行政管理局发布。

[8]国家工商行政管理局发布。

[9]北京市工商行政管理局、北京市机动车管理分局和北京市汽车行业协会共同发布。

[10]上海市工商行政管理局发布。

[11]国家工商行政管理局发布。

[12]国家工商行政管理局发布。

[13]国家工商行政管理局发布。

[14]国家工商行政管理局发布。

[15]北京市工商行政管理局、北京市商务局发布。

[16]国家工商行政管理局经济合同司发布。