1.3 研究内容

本书的研究主要分为两大方面：一方面是从风险管理角度进行的研究。从风险管理的源头出发，首先分析房地产信托项目风险因素，构建房地产信托项目三级评价模型，为信托公司房地产信托项目选择决策提供指导。同时，从公平和效率的角度出发，引入资本资产定价模型，为信托公司的房地产信托项目进行收益风险匹配，对不同项目制定不同的融资成本。另一方面是从激励角度进行的研究。对于信托公司股权投资的房地产信托项目，信托公司与房地产开发商构成利益共同体；研究如何通过设计合理的利益分配机制来调动房地产开发商的积极性，使得双方利益最大化。

本书的主要内容、章节安排如下：

第1章是绪论，主要介绍选题背景及研究意义，并对现有的相关研究成果进行总结、综述。

第2章主要分析房地产信托的内涵及特征，并介绍其在我国的发展情况。从房地产市场和房地产产品的特征分析开始，进而分析房地产信托的内涵和特征；并探讨房地产信托发展过程中存在的一些主要问题及发展趋势，为后续的研究打下基础。

第3章研究了融资类房地产信托项目的选择决策问题。从影响房地产信托项目的因素出发，构建房地产信托项目选择决策的三级评价模型，将利用模型得到的项目综合评价值与事先确定的评价基准进行比较，从而信托公司做出是否为该项目提供融资的决策。

第4章研究了融资类房地产信托项目的收益与风险匹配问题。引入资本资产定价模型作为解决房地产信托项目收益与风险匹配的基本思路，利用改进的TOPSIS法和三级评价指标法来评价房地产信托项目的风险度，采用成本加成法确定房地产信托项目的无风险利率，采用集体决策法确定风险利率，使得资本资产定价模型具有较强的实用性。

第五章研究了信托公司股权投资房地产信托项目情况下，信托公司与房地产开发商的利益分配问题。首先对股权投资类房地产信托项目的选择做了简单概述，接下来主要探讨了各种情况下房地产开发商的工作努力程度以及信托公司与房地产开发商利益分配的比例，以激励开发商，调动其积极性。

第六章讨论了房地产信托项目的主动管理问题。探讨了信托公司如何通过主动管理尽到勤勉尽责的义务，做好房地产信托项目的风险管理。

本书的整体研究框架如图1－1所示。