什么样的住房能有升值潜力呢？随着时代的发展，新的房型会不断地推出，材质、施工质量和工艺术水平会不断地提高。这些因素往往会使旧房屋在品质和质量上的价值下降，而城市经济不断繁荣却会使不同地段的住房有不同的价值上升。因此如何购房，地段的选择是房屋升值潜力的主要决定因素。
地段的好坏涉及到交通、周边环境及城市总体规划等问题。便利的交通将带动整个城市的经济良性发展，从经济学上看就启动了城市区域经济在地段价值上的上升，这时便加速了你购买的住房升值。反之，即使在城市经济的高速发展时期，交通不便，也难于带动购房地段的价值上升，也就是说你的住房的升值潜力较差。其次，高品味的环境条件可提高住房的档次，随着社会文明程度的提高，周边环境一般是朝着良性的方向发展，因而其环境质量是越来越高。也就是说，周边环境的质量好坏与住房的升值潜力成正比。
繁华的街区往往容易吸引购房者，然而住房升值潜力的高低却与街区的繁华没有直接的关系。城市的中心商业区、金融区等房屋价格明显高于其他地段，但并非具有升值潜力，甚至由于总体规划中新区的开发发展，城市中心逐步移出旧城中心，这种情况还会使房屋降值。购房者往往以为繁华热闹会带来住房的升值，不去了解城市规划的总体范围。买进高价位的房并非看涨，而是一落千丈，最终后悔莫及，损失无法挽回。