现代城市可以称之为集群文化的结晶。高楼大厦以及快节奏的生活构成了今天的城市，可是在城市的某些新兴的开发区，虽然高楼林立，道路宽敞，但其背后却隐蔽着现代文明的冷漠与孤独。一个街区的繁荣与否其根本因素是人的交往行为所带来的。而人门从事的文化、商业等交流活动，往往习惯于在旧城区或具有一些历史上文化或商业活动较集中的街区或乡镇。因此，新兴的开发区在近期尽管具有现代化的风采，但缺乏人气，是一种“假繁荣”，而旧城区或历史上的乡集镇，却人气十足，这是一种“真人气”。
购房定位选点，要权衡这种“假繁荣”与“真人气”的关系，新兴开发区可能会视野开阔、环境明朗、品味格调较高，但可能房价贵、日常生活不方便，缺乏人气。而旧城区可能会房屋拥挤，环境较差，但房价可能便宜，日常生活方便，人气很足。
“新”与“旧”，“假”与“真”也不是一成不变的关系。随着城市经济的发展，大量的行政、商业机构逐渐落户新区，而旧区却发展缓慢。这样新区的假繁荣就会转化为“真繁荣”，旧区的“真人气”就会转化为无人气。因此，希望你能把握城市新区、旧区的相互发展转化关系，正确的选择自己住房的位置，以适应自己工作和生活的要求。