三、所有权一般规定

房屋被国家征收，能向国家要求补偿吗？

现实问题

周某所居住的房屋，因市政需要，被通知即将被国家征收，周某想知道，被国家征收的，是否可以向国家要求补偿呢？

律师解答

根据《物权法》的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

法条链接

《中华人民共和国物权法》

第四十二条　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

个人可以取得土地的所有权吗？

现实问题

丁某想在所在城市的郊区买一块土地建别墅，当他去咨询土地价格的时候却被告知：在我国土地的所有权大多数是归国家所有的，是不能买卖的，只能使用。丁某感到很疑惑，常常听到别人说什么土地被谁买了，难道不是所有权吗？

律师解答

根据《物权法》的规定，城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地所有者这种占有、使用、收益和处分权利，是土地所有制在法律上的体现。在我国，土地所有权的权利主体只能是国家和农民集体，其他任何组织和公民个人都不享有土地所有权，这是由我国土地的社会主义公有制决定的。

所以，对于个人来说，是不可能取得土地所有权的。

法条链接

《中华人民共和国物权法》

第四十一条　法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。

第四十五条　法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。

国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。

第四十七条　城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

地里挖出来的文物能归自己所有吗？

现实问题

陈某拥有一座已经有100多年房龄的带花园的房屋。一日，陈某在挖土打算重新种植树木的时候发现土中埋有瓷碗。后经鉴定，该批瓷碗均为价值连城但应属国家所有的一级文物。陈某感到不可理解，难道在自家花园里挖到的文物也要上交国家？

律师解答

根据《物权法》的规定，法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。所以上述瓷碗虽然是在陈某自家花园内发现，但是根据我国的法律，应当归国家所有，陈某应当上交。

法条链接

《中华人民共和国物权法》

第五十一条　法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。