3.债权和物权成立的要件有什么不同？

典型案例

2012年8月29日，被告刘某某向原告安某某借款10万元，并由被告妻子王某某以其所有的房产作抵押担保。王某某在借款合同中明确表示：对于刘某某向安某某借款10万元，王某某自愿以其房产提供抵押，自愿承担一切法律后果。其后，原、被告双方没有进行房屋的抵押登记。因被告一直未还款，原告遂起诉。原告诉称：“被告妻子王某某以其自有房屋抵押系其真实意思表示，依法应属有效抵押合同。在签订借款合同之后，王某某已经将涉案房产证交付给了原告。所以，抵押权已经设立。”法院经过审理，认为抵押权并未经过登记，所以物权并未设立。

律师说法

根据合同形成的权利义务属于债法上的权利义务，形成的是债权，并不直接形成物权。一般而言，债权的成立是基于当事人双方的合意，而物权必须经过法定的程序才能设立。本案中，王某某以房屋向原告安某某提供抵押，双方依据真实意思表示达成合意之时，合同就已经成立并生效，债权债务关系就已形成;但是此合意并不能直接产生物权，只是对双方形成约束：对王某某产生配合原告进行抵押登记的义务，对原告则产生要求王某某配合登记的权利。只有登记之后，抵押权才宣告设立。

法律依据

《物权法》

第九条第一款　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。