这是一个关于人与鬼之间一诺千金的故事，这是一个主人公跨越十年，历经艰险、追踪凶手，最后终于为受害者报仇雪恨的故事。各位请听舵哥娓娓道来。
在西南某省Y市有一栋令当地人谈虎色变的鬼楼。这栋楼原本是80年代末期某家国企修建来供职工及其家属居住的。当时修建的时候，有一个工人莫名其妙地就掉在楼梯旁边的垃圾道里面摔死了，而且整栋楼不知道什么原因外墙被通体漆成了红色，从外面看就像一具红色的大棺材，这给即将入住的职工及其家属们心里蒙上了难以言说的阴影。结果楼房修建好以后有部分职工及其家属入住，就经常听到楼里有很恐怖的冷笑声和女人的哭声，还有人看到一个白衣女人夜晚经常在楼道里飘来飘去，而且没有脚。
据说这栋楼里有户人家，一家三口，无意中捡到了一张泛黄的老照片，照片里是一个女人在笑。起先这户人家没当回事，直到后来，这户人家全家人开始接二连三的遇到麻烦，甚至后面全部离奇死亡。人们才把诡异的事情和照片联系在一起，想要把照片烧掉，一了百了，可是火刚刚点起来，就来了一股阴风直接把照片吹跑了。
各种恐怖谣言传得神乎其神，导致人们实在受不了了，都陆续搬出了这栋楼房。整栋楼房空置，当地人都设法远离，于是这栋楼成了瘾君子XD和非法交易的绝佳场所。短短两三年，这栋楼里光是吸D过量死掉的瘾君子就达到了4人，真的成了名副其实的“鬼楼”。
（一）命案发生
时间来到了1996年，小辉22岁已经警校毕业当阿SIR一年了，跟着师父老邓一起晚上巡逻，维护治安。7月15日凌晨，小辉和老邓巡逻了一晚上，正在鬼楼附近街道的一个面馆吃宵夜。突然接到110指挥中心的通知，说接到报案鬼楼突发命案，要最近的阿SIR立即前往，保护现场。
当时就属他们两人离得最近，面都没吃完，两人急冲冲地向鬼楼跑去。到达现场就看见楼道地面上有很明显的血迹，空气中弥漫着浓重的血腥味，而且听见一个男人在嚎啕大哭。进到房间后，小辉和老邓看见了惊恐的一幕：一个很年轻的女人衣衫不整地躺在满是灰尘的地上。地面上、衣服上、甚至女人的头发上都是有凝固了的鲜血，嘴里塞着她被脱下来的内衣，女人双目圆睁，已经死去多时了。旁边的亲人们承受不住这个打击，当场尖叫和大声哭泣起来。
了解情况得知，原来这位死去的女人名叫小云，才仅仅26岁。她和哥哥以及嫂子都是外地人，来Y市才一年不到，图鬼楼的租金便宜，就租住在这里。
当天夜里小云的家人一直在等候小云回家吃饭，但过了饭点小云都还没回家，都以为小云是被什么事情耽误了，回来的晚了些，也没在意，但慢慢夜越来越深，小云还没回家，也没有托人捎口信或者给家里打个电话通知一下，小云的哥哥开始着急了，妹妹平时不是无缘无故不回家的人，这么长时间了都没有消息带回来，一定是遇到什么意外了。他赶紧叫起已经睡下的妻子，二人准备一起出门沿着小云下班的路线寻找，谁知道刚出门还没走到楼下，就闻到一股浓重的血腥味，甜腻的腥气划破暗夜，给在场的每个人带来深重的不祥的预感。
打开手电之后楼道里顿时亮了起来，随之而来的是更深的恐惧，地上有一条拖行的血迹，一路蔓延到了另一间无人居住的空房间里。空房间的房门虚掩，两个人面对这扇门却都不敢推开，即使知道门后自己的亲人已经凶多吉少，但是要亲眼面对的时候，还是本能的想要逃避。
最后还是哥哥忍不住，颤抖着推开门，两个人即使都做了充足的心理准备，也还是被眼前的一幕惊骇得说不出话来。看到自己的亲人惨遭不幸，亲人们承受不住这个打击，当场失控。
老邓一边安抚着受害者家属，一边报告现场情况，等待增援。小辉毕竟是第一次直面如此惨烈的情景，心情既紧张又愤恨，突然说了一句：“唉！青春年华，遭此不幸，死不瞑目，为你报仇！”
刚说完，就被老邓用力推了一把：“你瞎说什么？”小辉还有点生气，说道：“师父，我们是人民的阿SIR，难道不应该为受害者报仇吗？”
老邓又气又恼：“你这个瓜娃子，这里不方便。老子回去再给你说个明白。保护好现场！”
很快，刑警和法医都来了。大家迅速勘察了现场，现场存在很多让人想不通的疑点：死者的致命伤是钝器重击，死前曾遭受过侵犯，凶手手段非常残忍，而且具有变态心理，在QJ杀人后，还将死者的内衣塞进其口中。尽管可以肯定这起案件是谋杀，从死者体内提取到了男性的DNA，但是现场没有留存下其他有用的指向性线索。
老邓由于一直忙着命案的事情，所以没时间招呼徒弟，结果第二天夜里小辉下班回家睡觉就出事了。
夜晚小辉在床上睡得迷迷糊糊，突然听到在床尾有个女人在哭，哭得很伤心。小辉开始以为自己在做梦就没在意，但是感觉越来越不对劲，就想打开床头灯看一下情况，但是按了几次开关没反应。他就坐起来，借着外面的路灯光，真的看见有一个一身白衣的女人背对着他，站在他的床尾，正在呜咽哭泣着。
小辉虽然是阿SIR，但是也被吓了一大跳，难道传说中的那些飘都是真的？
突然那女飘说话了：“你不是说要给我报仇吗？”
小辉问道：“你是谁啊？”“我就是你昨晚凌晨看到的那个苦命女人，当时你在现场说要为我报仇的。”
小辉又惊恐又兴奋：“你能告诉我，杀你的人有什么特征吗？你说出来，我们尽快抓住他，为你报仇。”
那女飘回答：“当时那坏蛋从背后袭击的我，好像用的是棍子之类的一下就把我敲死了，我根本没看清楚他的长相。现在我投不了胎，我一定要等到恶人受到惩罚。”
小辉感觉那女飘并没有恶意，于是和她说现在除了提取到DNA之外，并没有什么有用的线索，侦破工作遇到了困难。不过一但有线索，他们一定会全力侦破，为她报仇的。
没想到，那女飘还挺倔，说道：“我叫小云，我会一直守在你身边，看着你为我报仇。你说过的话可不能不算数。放心，我不会害你，或许我还能帮助你。”
天亮了小辉急忙去找老邓，说他被缠上了。老邓气得想给他几耳光，饭可以乱吃话可不能乱说，特别是在命案现场，那死者的魂魄都在旁边盯着呢，尤其是这种死于非命、怨念极强的，你说你要给她报仇，她就像抓住救命稻草，不缠着你缠谁？
老邓刀子嘴豆腐心，为了自己徒弟，还是悄悄到处托人找了一个很厉害的哈利。哈利查了小辉的八字，然后说，如果强行驱散小云的魂魄反而不好，有损阴德。该着小辉命里有此一劫，然后说了一句莫名其妙的话：“福兮祸所伏，祸兮福所倚。”说完直接把小辉给打发走了。
小辉被哈利这没头没脑的话整郁闷了，事情根本没有得到解决。算了，他也想开了，跟着就跟着吧，反正自己也是单身汉一个，只要小云不害死自己就行。自己说过的话，也要信守承诺。
从那天以后，一到夜晚降临小云就跟在小辉身边，当然别人是看不见的。
小辉为了兑现自己的承诺，好让小云早日离开自己，经过努力，也加入到了715专案组。可是由于当年的技侦手段比较落后，更谈不上有什么监控之类的，因此这个命案的侦查工作也就遇到了瓶颈，向前推动得非常艰难，一直没有得到什么实质性的进展。