第61章 京城买房

“阿爷，你就放心吧。徐阁老并没有什么意见，只要我能考中进士他就同意。

如今我非但金榜题名，而且还高中会试第三名，眼见未来殿试的成绩也不会太低。

师祖他老人家，自然没有反对的道理。”

“哈哈，如此便好。那咱们要尽快在京城买个房子，不然成婚之后你还住在你师父家，就有些倒插门的意思了，这可不成？”

看见祖父竟然这般有兴趣，打算下午就去逛逛房子，王远劝解不成，也只能跟着一块。

来了京师有四、五个月的时间，王远也早就有了在京城买房的打算，每当空闲时间，都会从牙行那里去看看房源。

出了徐府，王远就开始滔滔不绝的介绍了起来。

“阿爷，孙儿来京师小半年的时间，对于京师的情况也有一些了解。

京师总共分为东南西北中五个城区、大大小小三十六个坊。

其中中城无疑是最为昂贵，毕竟距离皇宫最近，里面住的都是达官贵人，这里随便一个普通的三进院子，都要五千两银子以上。

这个就不用考虑了，一个萝卜一个坑，就算我们有钱也买不到的，除非有京官被调任到其他地方，或许才有可能会出售。

我们就来说说其他四个城吧，首先说说面积最大的南城。

原本是没有南城的，不过京师的人口越来越多，在当今陛下登基之初便决定修建南城。

南城占据整个京师大概五分之二的面积，是最大的一个城区。

不过因为修建的最晚，里面居住的百姓也最为贫困，这也导致南城的治安极为混乱，简直就是鱼龙混杂之地，直接就不考虑了。

至于北城和西城，距离皇宫实在太远，入宫需要绕小半个京城，未来孙儿若是当官，就极其的不方便。

所以最终买院子的地方，也只能选在东城。我有三处心仪的院子，都是在黄华坊。

第一个，是一个五进的大院子，就在内城墙边上，从这里坐马车入宫也只需要半个多时辰，这个需要三千多两银子。

第二个，就在之前那个五进大院子的旁边，不过只是一个三进的小院子，这个就便宜了很多，只需要一千八百多两。

不过面积有些小了，咱们家这么多人怕是住不下。

最后一个，是距离最远的，靠近了京师东边的朝阳门，算得上是京师最边缘的地方，从这坐马车入宫至少得一个半时辰。

这里也是五进的院子，而且院子里还带一个一亩多的水塘，这个院子只需要两千两银子就够了。”

虽然早就对京师的房价有所猜测，但是听了王远的介绍，祖父几人还是不由得倒起一口冷气。

“竟这般昂贵，我原先还以为这二千两银子，已经足够在京师买个大院子，谁知竟险些不够。”

父亲好像想到了什么，突然开口说道：“不对呀，远儿，咱们这些钱，除了给你买房子之外，还有些是需要给你日常开销的呀。

如果在房子上，将所有钱财耗费一空，你接下来该怎么生活呢？

我看不如挑一个小些的院子，先住下来再说，后面若是再缺钱，我和你祖父再想想办法。”

王远还没说话，祖父就呵斥道：“混账，你懂什么？三进的院子就已经是最低标准了，若是再小就不合适了。

届时没有地方请奴仆婢女，若是有远儿的好友来家中做客，难道要远儿未来的妻子，亲自端茶递水吗？

还有不分出前院后院，日后远儿待客该怎么办？若有冲撞又如何是好？此言极为不妥。

远儿，就按你的想法来，我们先去看看那三个院子再说，若是钱财还不够。阿爷，再卖掉一点土地就是了。”

祖父说的很有道理，王远也是这样想的。

难不成要他和海瑞一样？有好友来家中做客，还要妻子、老母出来待客？

所以三进的院子已经是底线，脸面还是要讲的。

官场讲的就是和光同尘，非要学海瑞下场可不会太好。

不过在听到祖父又想要卖地，王远连忙制止。

“阿爷，不必如此。再卖地就有些不像话了，会有同乡之人戳孙儿脊梁骨的。

孙儿是有俸禄拿的，日常的开销应是没有问题的。再加上孙儿手头上的一点存款，买一个三进院子是没有问题的。

对了，半个月后的殿试举行完毕，朝廷就会授予进士的功名，届时足足有两千亩免税的田地。

阿爷可以回乡问问，可有乡人愿意投献土地到我名下，咱们家给他们减两分（2％）税。”

“远儿，减两分税是不是有些太过了？咱们家那边的秀才、举人可都是给投献者免一分的税，你这多了，恐怕要成为众矢之地。”

不要小看这一分、两分的税，这其中利润可大了。

上等田一年能产出两石（240斤）左右的粮食，中等田能产出一石两斗左右的粮食，下等田只能产出七斗的粮食。

如果免税的田地全是上等田，两千亩地也就是四千石粮食，如今粮价十分稳定，一石粮食一两银子，这就是四千两银子。

而大明如今的田赋为二十税一，一年也就能省下二百两银子，攒个二三十年也就能在京师买座大宅子。

“没事的，阿爷，我们也只有前三年免两分的税，后面的就恢复正常。

我这样是为了让更多人，愿意将土地投献给我，届时咱们也好多挑一些上等田。

至于成为众矢之的，这个不用担心，咱们镇最近这十几年，只有我一个考上进士。

其他人功名只是举人、秀才，我又不是要一直免两分的税，他们是绝对不敢炸刺的。”

祖父竟然听了面面相觑，果然是改换门庭了，他们的思想都有些跟不上了。

以前还要担心家乡的那些举人老爷、秀才老爷！

现在，呵呵！

趁着还有一些时间，王远又带着祖父几人，将那三个院子都逛了一遍。

最后一家人一同拍板，决定将第二个院子拿下。

第一个实在太贵，虽然王远手上还有一些积攒，但是想要全款拿下，那以后日子就不过了？

也只能退而求其次，选择差一层的院子。

至于朝阳门边上的那个五进院子，看都不带看的，实在是太远了。

不过买房也是大事，今天只是简单看了一下，详细情况还要后面几天再细细观察。

………

晚上，王远一家人到了徐府后，门房传来了老爷有请的消息。这老爷可不是徐璠，而是徐阶。

王远神情一肃，明白这是徐阶知道了他的会试成绩，没说什么事情，不过王远也大致能猜出来。

所以王远安排王朝、马汉留下来安顿祖父他们，自己就急匆匆的赶到了正屋旁边的大书房。

……

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