第31章 房产布局：低价拿下黄金地块

第三十一章：房产布局：低价拿下黄金地块

2000年11月1日，立冬的前一天，城市拍卖中心的旋转门吞吐着西装革履的商人。林宇站在玻璃门前，望着自己映在门上的倒影——藏青色西装是苏婉特意选的，胸前别着她新设计的蝴蝶胸针，翅膀上镶嵌着碎钻，在晨光中闪烁。BP机震动，苏婉的消息带着温度：“地块资料已存入蝴蝶U盘，赵总在三号贵宾室等你。“他摸了摸内袋的U盘，金属外壳上的蝴蝶纹路与胸针遥相呼应。

“林总，“拍卖行的礼仪小姐鞠躬，“请随我来。“

拍卖厅内，环形座位上早已坐满地产商，林宇一眼就看见周明远的旧部王老板，正对着他冷笑，袖口露出半截金表链——那是从周明远那里顺来的赝品。赵总坐在前排，西装袖口的百达翡丽手表反光刺眼，看见林宇时微微点头，目光落在他胸前的蝴蝶胸针上。

“今天竞拍的是城郊A-07地块，“拍卖师举起地块模型，2000年的规划图上，地块周围还是一片空白，“起拍价100万，每次加价不低于10万。“

“110万！“王老板率先举牌，眼神挑衅。

林宇微笑着摇头，摸出苏婉整理的“地铁2号线内部规划图“——这是陈经理冒着风险提供的，图上显示，A-07地块正是未来地铁口的黄金位置。BP机震动，苏婉发来消息：“王老板贷款到期，现金流紧张。“他挑眉，知道这场博弈的关键不在价格，而在耐心。

“120万！“城西开发商举牌。

“130万！“城北炒房客跟进。

林宇望向赵总，对方轻轻摇头，示意他按兵不动。他知道，赵总早已通过陈氏地产散布“地块偏僻“的消息，此刻的加价不过是同行的试探。当价格涨到180万时，场内突然安静，王老板的额头渗出冷汗，显然已接近他的预算极限。

“180万一次！“拍卖师的木槌悬在半空，“有没有人...“

“100万。“林宇突然举牌，声音清晰。

全场哗然，王老板拍桌而起：“你这是捣乱！“

“拍卖规则允许低价竞拍，“林宇晃了晃手中的竞拍牌，“还是说，王老板怕了？“

王老板的脸涨得通红，他当然知道林宇背后有赵总和华创资本撑腰，此刻继续加价只会暴露自己的资金困境。拍卖师的目光在林宇和王老板之间游移，最终敲响木槌：“100万成交！“

走出拍卖厅时，王老板拦住去路：“林宇，你以为拿了块荒地就能赢？“他指向远处的农田，“这里连公交车都没有！“

“有没有公交车不重要，“林宇摸出地铁规划图的边角，故意露出“2号线“字样，“重要的是，这里会有地铁。“

王老板的瞳孔骤缩，他突然想起上周市规划局的闭门会议，冷汗再次渗出。林宇擦肩而过时，压低声音：“王老板，劝你趁早抛售手里的旧厂，“又晃了晃蝴蝶胸针，“不然等潮启的商业楼盖起来，你连汤都喝不上。“

赵总的黑色奔驰停在门口，陈经理摇下车窗：“林总好手段，“他递来香槟，“这地块五年后至少值千万。“

“借陈经理吉言，“林宇接过酒杯，望向苏婉从贵宾室走来的方向，她穿着白色风衣，蝴蝶围巾在风中扬起，“不过我更看重的是，“他顿了顿，“这里会成为年轻人的聚集地。“

苏婉走近时，递来平板电脑，2000年的3D模型软件略显粗糙，但依然能看出“潮启青年广场“的雏形：下沉式广场、露天舞台、屋顶花园，每一层都标注着“学生创业区““潮玩市集“等字样。赵总的手指在屏幕上滑动，突然停在“共享办公室“的标注上：“小林，你这是要做地产界的潮启？“

“没错，“林宇摸出蝴蝶贴纸，贴在地块模型的地铁口位置，“以后这里会有最酷的咖啡店，最潮的买手店，还有...“他指向苏婉，“苏总监设计的联合办公空间，月租只要200元。“

“200元？“陈经理惊呼，“这连物业费都不够！“

“但能吸引最有创意的年轻人，“苏婉调出论坛调研数据，“83%的学生愿意为'创意氛围'支付溢价，哪怕硬件简陋。“她顿了顿，“而且，我们可以通过广告位、活动策划等方式盈利。“

赵总突然大笑，拍了拍林宇肩膀：“我总算明白，为什么张明远愿意给你们估值五千万，“他指向远处的荒地，“别人看的是土地，你们看的是人心。“

暮色降临时，林宇和苏婉站在A-07地块中央。秋风卷起尘土，远处的钢厂烟囱正在拆除，露出背后的大学城工地。苏婉打开手电筒，光束照亮地面的“地铁2号线“勘测标记，2000年的喷漆还未干透，泛着新鲜的白色。

“冷吗？“林宇脱下西装披在她肩头，触到她指尖的冰凉。

“不冷，“苏婉摇头，摸出GPS定位仪——这是她从计算机系借来的稀罕物，“坐标已记录，明年这里会竖起第一根桩基。“

林宇望着她认真的模样，突然想起2025年在迪拜考察项目时，她站在沙漠中规划“潮启绿洲“的场景。指尖划过她风衣上的蝴蝶刺绣，他轻声说：“苏婉，谢谢你相信我。“

少女抬头，眼中映着城市的灯火：“不是相信你，“她顿了顿，“是相信我们一起看见的未来。“

BP机在此时震动，建筑公司的李工发来消息：“林总，按您说的，在地块周围种了500棵梧桐树。“林宇笑了，回复：“明年春天，我们要在这里办一场'蝴蝶种子'发布会。“

“蝴蝶种子？“苏婉挑眉。

“每个到场的人，都会领到一颗梧桐种子，“林宇摸出特制的种子包装，上面印着蝴蝶贴纸图案，“种下去，等地铁开通时，这里会变成梧桐大道。“

苏婉的眼睛亮起来，她突然想起2000年春天，林宇在二中门口送蝴蝶贴纸的场景——那时的他们，谁也想不到会走到今天。她摸出手机，给论坛发了篇预告帖：“潮启邀你种蝴蝶：十年后，地铁口见！“

夜风渐冷，林宇轻轻搂住她的肩膀，感受着彼此的心跳。远处的城市霓虹勾勒出未来的轮廓，2000年的荒地在他们眼中早已化作繁华商圈。他知道，当明天的太阳升起时，潮启的地产传奇将正式拉开序幕，而他们种下的不仅是梧桐树，更是一代人的梦想。

“林宇，“苏婉突然指着天空，“看！“

一颗流星划过夜幕，林宇摸出蝴蝶贴纸，轻轻放在苏婉掌心：“许个愿吧。“

少女闭眼时，睫毛在眼下投出阴影。林宇望着她的侧脸，突然觉得2000年的冬天不再寒冷——因为有她在身边，任何荒地都能变成黄金地块，任何梦想都能生根发芽。

BP机震动，陈经理发来消息：“林总，地铁2号线提前至2003年开工。“林宇笑了，握紧苏婉的手，感受着她掌心的温度。他知道，属于潮启的资本布局，才刚刚开始，而他们的蝴蝶翅膀，将在时代的风中，掀起更壮阔的风暴。