1.3 考研真题与典型题详解

一、单项选择题

1．特定资产在特殊用途下对特定使用者的价值指的是（　）。[中央财经大学2012年研]

A．在用价值

B．投资价值

C．清算价值

D．重置成本

【答案】A

【解析】在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。

2．资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值指的是（　）。[中央财经大学2011年研]

A．在用价值

B．投资价值

C．持续经营价值

D．保险价值

【答案】B

【解析】投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。这一概念将特定的资产与具有明确投资目标、标准的特定投资者或某一类投资者结合起来。

3．资产评估的价值类型决定于（　）。[中央财经大学2010年研]

A．评估方法

B．评估特定目的

C．评估原则

D．评估程序

【答案】B

【解析】评估特定目的确定以后，直接影响市场条件，进而也影响资产功能和状态。通常情况下，资产评估特定目的不同，评估价值也不一样，这种差异本身就是由于特定目的引致的价值类型不同造成的。

5．从本质上讲，资产评估是一种（　）活动。[中央财经大学2010年研]

A．事实判断估算

B．价值分析估算

C．价格分析确定

D．资产保值估算

【答案】B

【解析】资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，对资产价值进行评定和估算的过程。资产评估结论是为资产业务提供的专业化评估意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

6．市场价值和公允价值表述不正确的是（　）。[中山大学2011年研]

A．市场价值是资产公允价值的坐标

B．市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何交易当事人都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的

C．资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念，它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果

D．公允价值指的就是市场价值

【答案】D

【解析】D项，公允价值并不等同于市场价值，市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。

7．对资产价值进行合理分类的主要目的有（　）。[中山大学2011年研]

A．有利于理解资产评估的目的

B．使得资产评估报告的使用者能正确理解和恰当使用资产评估结果

C．有利于理解资产评估价值的内涵

D．有利于确定资产评估收费标准

【答案】B

【解析】资产评估的目的决定其价值类型，应是评估目的有利于理解价值类型，故A项错误。而每一项评估都是服务于特定的评估目的，评估结果不能用于其它的评估目的，因此对价值类型进行分类能够使得报告使用者正确理解该报告的评估结果。

8．机器设备、房屋建筑物或其他有形资产和需求的拆零变现价值估计数额通常被称做（　）。[浙江财经大学2011年研]

A．清算价值

B．残余价值

C．投资价值

D．市场价值

【答案】B

【解析】残余价值是指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等在不能继续使用前提下，拆除变现的价值估计数额。

10．以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是（　）。[浙江财经大学2011年研]

A．资产的生产成本

B．资产的预期效用

C．资产的历史收益水平

D．资产的账面价值

【答案】B

【解析】资产是指能够在未来为其控制主体带来经济利益的、具有稀缺性的经济资源，以现实为基础反映未来，强调客观存在。资产评估价值则是着眼于未来，取决于未来的预期效用，它的价值既不是由过去出售的价格决定，也不是创造它的成本确定的。

11．清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（　）现行市场价。[西南大学2011年研]

A．高于

B．低于

C．等于

D．不确定

【答案】B

【解析】清算价值一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的，原因包括：①因经营失利而导致破产的企业必然会急于将资产转让或拍卖；②这种交易活动主要取决于买方，占有主动权的买方必定极力压低成交价格，以从中获取利益。

12．资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的（　）。[西南大学2011年研]

A．组织基础

B．制度基础

C．技术基础

D．思想基础

【答案】C

【解析】要保证资产评估的公正性，一方面要强调资产评估机构和评估人员保持超然独立的地位，与资产交易各当事人没有利益或利害关系，这是公正性的组织基础；另一方面，资产评估必须按公允、法定的准则和规程执业，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础。

13．运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（　）。[西南大学2011年研]

A．替代原则

B．贡献原则

C．供求原则

D．预期原则

【答案】B

【解析】贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

14．资产评估的价值类型之一是（　）。[江苏大学2012年研]

A．历史成本

B．重置成本

C．公允价值

D．可变现净值

【答案】C

【解析】公允价值是熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。

15．运用市场法评估企业价值应遵循（　）。[江苏大学2011年研]

A．替代原则

B．贡献原则

C．企业价值最大化原则

D．配比原则

【答案】A

【解析】替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。这是因为，有经验的买方对某一资产不会支付高于能在市场上找到相同效用替代物的费用。评估时，某一资产的可选择性和有无替代性是需要考虑的一个重要因素。

16．以产权变动为评估目的的是（　）。[暨南大学2011年研]

A．资产抵押

B．企业兼并

C．财产纳税

D．财产担保

【答案】B

【解析】企业兼并是两个或两个以上的企业根据契约关系进行权合并，以实现生产要素的优化组合。企业兼并是具有法人资格的经济组织，通过以现金方式购买被兼并企业或以承担被兼并企业的全部债权债务等为前提，取得被兼并企业全部产权，剥夺被兼并企业的法人资格。

18．资产评估中市场价值类型所适用的基本假设前提是（　）。[浙江财经大学2011年研]

A．在用续用假设

B．公开市场假设

C．清算假设

D．会计主体假设

【答案】B

【解析】公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种界定或假定说明。

二、多项选择题

1．资产评估的工作原则（　）。[中央财经大学2011年研]

A．贡献原则

B．独立原则

C．预期原则

D．客观原则

【答案】BD

【解析】资产评估的工作原则包括独立原则、客观原则、科学原则、专业原则。

2．资产作为经济资源具有的基本特征是（　）。[浙江财经大学2011年研]

A．资产是过去人类活动或自然运动的结果

B．资产必须由特定的主体拥有或控制

C．资产能够用货币计量

D．资产能够为其所有者或控制者带来未来经济利益

E．资产必须具有独立的获利能力

【答案】BCD

【解析】资产，是指经济主体拥有或控制的、能以货币计量的、能够给经济主体带来经济利益的资源。资产评估中的资产具有以下基本特征：①资产必须是经济主体拥有或控制的；②资产必须能以货币计量；③资产是能够给经济主体带来经济利益的资源。

4．资产评估的经济技术原则包括（　）。[浙江财经大学2011年研]

A．贡献原则

B．预期（收益）原则

C．替代原则

D．供求原则

E．独立性原则

【答案】ABCD

【解析】资产评估的经济技术原则是指在资产评估过程中进行具体技术处理的原则。它是在总结资产评估经验、国际惯例以及市场能够接受的评估准则的基础上形成的。主要包括预期收益原则、供求原则、替代原则、贡献原则和评估时点原则。

5．资产评估的特点主要有（　）。[浙江财经大学2011年研]

A．市场性

B．强制性

C．公正性

D．咨询性

E．行政性

【答案】ACD

【解析】资产评估是对资产的确认、估价和报告。与财务会计等资产计价业务相比，资产评估具有现实性、市场性、预测性、公正性和咨询性。充分理解和把握资产评估的特点，有利于进一步理解资产评估实质，并且对提高资产评估质量与正确发挥资产评估的作用具有重要意义。

6．资产评估特性中的市场性是指（　）。[东北财经大学2011年研]

A．资产评估是市场经济的产物

B．资产评估结果必须与市场价格相一致

C．资产评估是在模拟的市场条件下进行的

D．资产评估结果需要接受市场检验

E．资产评估可以代替市场的定价功能

【答案】CD

【解析】资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果可以接受市场检验。

三、判断题

1．只要被评估资产相同，评估结果就应该相同。（　）[东北财经大学2011年研]

【答案】错误

【解析】资产评估的结果不仅取决于评估对象，同时还受评估对象所处的评估特定目的和采用的评估方法影响，评估的特定目的不同如上市和清算其评估结果会有很大不同，同时采用不同的评估方法也会对评估结果产生重大影响，如采用成本法和收益法评估同一对象其结果往往不同。

2．评估基准日可以在现在时点，也可以是历史某个时点。（　）[东北财经大学2012年研]

【答案】正确

【解析】评估生效日根据评估项目的目的和作用不同，资产评估可以分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估：①追溯性评估，它是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日，在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行该类型评估；②现值性评估，该类型的评估，基准日与报告日期是相同（或接近）的；③预期性评估，即资产未来价值评估，对正在开发的项目（如房地产开发）的资产权益进行评估时常需要确定资产的未来价值。

3．资产评估是对资产在特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计和判断。（　） [浙江财经大学2011年研]

【答案】正确

4．资产评估是指对资产在一定时期内的价值进行的评定估算。（　）[浙江财经大学2011年研]

【答案】错误

【解析】资产评估是对资产在某一时点的价值进行估算。

5．资产评估的对象指的是被评估的资产，它是资产评估的主体。（　）[浙江财经大学2011年研]

【答案】错误

【解析】资产评估的对象是评估的客体。

6．企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围，因为企业不拥有其所有权。（　）[中山大学2011年研]

【答案】错误

【解析】例如企业融资租赁的资产，企业虽然不拥有所有权，但该资产实际为企业所控制，应计入企业的资产范围。

四、名词解释

1．预期收益原则[南京财经大学2011年研]

答：预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。资产评估价值的高低，取决于实现资产的未来效用或获利能力。一项资产取得时的成本很高，但对购买者来说，其效用不高，评估值就不会很大。预期原则要求在进行资产评估时，必须合理预期其未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限。

2．资产评估中的市场价值[天津商业大学2012年研，中央财经大学2011年研]

答：市场价值是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

3．资产评估假设[南京财经大学2012年研]

答：资产评估假设是指对资产评估过程中某些未被确切认识的事物，根据客观的正常情况或发展趋势所作的合乎情理的推断。资产评估假设也是资产评估结论成立的前提条件。一般包括以下假设：①交易假设；②公开市场假设；③持续使用假设；④清算假设。

5．资产评估价值类型[中山大学2011年研，浙江财经大学2011年研]

答：资产评估中的价值类型是指评估人员对评估结论价值属性的定义和归类，是对资产评估的一个质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性。

影响和决定资产评估价值类型的因素是多方面的，主要因素包括：评估的特定目的，即特定的经济行为；评估时的市场条件；被评估对象的功能、状态；采用的评估假设。上述四项因素是一个有机整体，核心问题是评估的特定目的。

不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上不同，而且在数额上也往往存在较大差异。

6．继续使用假设[河北大学2012年研]

答：如果不存在明显的反证，一般都认为企业将无限期的经营下去。继续使用假设，是指被审计单位在编制财务报表时，假定其经营活动在可预见的将来会继续下去，不拟也不必终止经营或破产清算，可以在正常的经营过程中变现资产、清偿债务，可预见的将来通常是指资产负债表日后十二个月。

五、简答题

1．为什么在资产评估中要明确评估结果价值类型？[东北财经大学2011年研]

相关习题：

试述价值类型在资产评估中的作用。[简答题，中央财经大学2012年研]

答：明确价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在：

（1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素

资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值涵义不同，结果也不一样。《国际评估准则》中指出：专业评估师应避免使用未经限定的“价值”概念，而应对所涉及的特定价值类型进行详细描述。因此，每一个资产评估价值都是有条件的特定价值，而非资产本身的客观价值和内在价值。价值类型指的是评估价值的类别，是每一项评估价值的具体价值尺度。

（2）价值类型制约资产评估方法的选择

价值类型实际上是评估价值的一个具体标准，为了获得某种标准的评估价值，需要通过评估方法获得。国际上通行的评估方法主要有三种：市场法、成本法和收益法。事实上，评估方法本身只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定后直接制约着方法应用中各种指标、参数的判断和选择。

（3）明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果

任何评估结果都是有条件的，不同的评估目的、市场条件决定其价值涵义是不同的，评估价值也不相同。评估师在评估报告中提出评估价值，并明确其价值类型，可以使报告使用者更清楚地使用评估价值。这样也可以规避评估师的责任。

2．试述资产评估与会计计价的关系。[河南财经政法大学2011年研，中央财经大学2011年研]

答：资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下方面：

（1）两者发生的前提条件不同

会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。

（2）两者的目的不同

简单来说，会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入和确定它在新的组织、实体中的权益的依据。

（3）执行操作者不同

资产计价是由本企业的财会人员来完成的，只要涉及与资产有关的经济业务均需要计价，是一项经常的、大量的工作。资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。而且资产评估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外，还需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识才能完成，其工作难度和复杂程度远远超过会计计价。

当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据，这在会计制度中有相应规定。研究资产评估如何服务于会计计价，也是我国评估行业、会计行业面临的亟待解决的问题。但资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴，无论在理论上还是实际工作中都必须明确区分。

5．作为资产评估对象的资产应具有的基本特征。[青岛理工大学2012年研]

答：作为资产评估对象的资产应具有的基本特征包括：

（1）是一种权利

面对众多不同类型和形态的资产，要科学估算其价值，首先应判断其价值的内容。资产是一种权利，同样的资产载体，其权利是不同的。正如《国际评估准则》中指出：从技术上说，被评估的对象是资产的所有权或“所有者的权利”，而不是有形资产或无形资产本身。实际上，若要准确地评估这些资源的价值是不容易的，甚至是做不到的。评估者要评估的不是这些资源的本身，而应是这些资源某一方面的权利。

（2）是一种获利能力

判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。如果不具备获利能力，也就不具备资产的特征，也就无所谓价值的存在。资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的，不是评估人员评估出来的。评估人员只是采用适当的方法将其

价值反映出来。

（3）必须为某一主体所拥有和支配

资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容，例如有关定理、公式等，是社会共有财富，无从判断其价值。而且，权属模糊不清，就无法界定资产范围，也就无从估算其价值。

6．试述明确资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用。[中国人民大学2011年研，青岛理工大学2012年研]

答：我国《资产评估价值类型指导意见》采用国际惯例，将资产评估中的价值类型分为市场价值和市场价值以外的价值两种类型。这种分类方法和概念的界定有利于评估人员对其评估结果性质的认识，同时，也便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围。

（1）市场价值：市场价值是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

（2）市场价值以外的价值（非市场价值）

市场价值以外的价值不是一种具体的资产评估价值存在形式，它是一系列不符合资产市场价值定义条件的价值形式的总称或组合。主要包括：

①在用价值。在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。《国际评估准则》规定，在用价值是通过主观测试确定的，这种主观测试通常是由企业所有者进行的，或者由富有本行业经验的评估师为企业所有者进行。

②投资价值。投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。这一概念将特定的资产与具有明确投资目标、标准的特定投资者或某一类投资者结合起来。

③残余价值。残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。

④清算价格。清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。其一，因经营失利而导致破产的企业，必然会急于将资产转让或拍卖；其二，这种交易活动只要取决于买方，占有主动权的买方必定极力压低成交价格，以从中获取利益。

7．简要说明作为会计要素的资产和作为资产评估对象的资产之间联系与区别。[中山大学2011年研]

答：（1）两者产生的前提条件不同

会计学中的资产严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为前提假设的。而作为评估对象的资产是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。

（2）二者的目的不同

会计要素的资产是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。作为评估对象的资产是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为去得收入和确定它在新的组织、实体中的权益的依据。

（3）操作执行者不同

资产计价是由本企业的财会人员来完成的，只要涉及与资产有关的经济业务均需要计价，是一项经常的、大量的工作。而资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。

六、论述题

1．试述资产评估价值类型的涵义、分类及决定和影响价值类型的因素。[青岛理工大学2011年研]

答：（1）涵义

资产评估价值类型是指人们按照某种标准对资产评估结果及其表现形式的价值属性的抽象和归类。

（2）价值类型的分类

①市场价值

市场价值是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

②在用价值

在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。《国际评估准则》规定，在用价值是通过主观测试确定的，这种主观测试通常是由企业所有者进行的，或者由富有本行业经验的评估师为企业所有者进行。

③投资价值

投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。这一概念将特定的资产与具有明确投资目标、标准的特定投资者或某一类投资者结合起来。

④持续经营价值

持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。持续经营价值假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖。投资者考虑持续经营价值，并将它与生产终止时的资产价值对比。如果持续经营价值超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义的。

⑤清算价格

清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的：

a．因经营失利而导致破产的企业，必然会急于将资产转让或拍卖；

b．这种交易活动只要取决于买方，占有主动权的买方必定极力压低成交价格，以从中获取利益。

（3）决定和影响价值类型的因素

①评估的特定目的（经济行为）；

②市场条件；

③资产功能及其状态。

上述三项因素是一个有机整体，核心问题是评估的特定目的，因为特定目的确定以后，直接影响市场条件，进而也影响资产功能和状态。

2．什么是资产评估？资产评估应遵循哪些原则？[西南大学2011年研]

相关习题：

简述资产评估的工作原则。[简答题，南京财经大学2012年研]

资产评估的经济技术原则有哪些？[简答题，暨南大学2011年研]

答：（1）资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体的说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

（2）资产评估的基本原则

资产评估作为社会中介行业，涉及面广、专业性强，因此，资产评估工作应恪守一定的原则，包括工作原则和技术原则。工作原则是在资产评估中必须遵守的行为准则，技术原则是评估理论的具体化。

①工作原则

a．独立性原则

独立性原则要求在资产评估过程摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。评估机构应是独立的社会公正性机构，不能为资产业务各方的任何一方所拥有，评估工作不应受外界干扰和委托者意图的影响。评估机构和评估人员不应与资产业务有任何利益上的联系。

b．客观性原则

客观性原则是指评估结果应以充分的事实为依据。评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在评估过程中排除人为因素的干扰，具有客观、公正的态度和采用科学的方法。评估的指标具有客观性，评估过程中的预测、推理和逻辑判断等只有建立在市场和现实的基础资料上，才具有意义。

c．科学性原则

科学性原则是指在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适当的价值类型和方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。资产评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是必须严格与价值类型相匹配。价值类型的选择是以评估的特定目的为依据，它对评估方法具有约束性，不能以方法取代价值类型，以技术方法的多样性和可替代性模糊评估价值类型的惟一性，影响评估结果的合理性。

另外，科学性原则还要求资产评估程序科学合理。资产评估业务不同，其评估程序也有繁简的差异。因此，应根据评估本身的规律性和国家有关规定，结合资产评估的实际情况，确定科学的评估程序。这样，才能既有利于节约人力、物力和财力，降低评估成本，又有利于提高评估效率，保证评估工作顺利进行。

d．专业性原则

专业性原则要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。资产评估机构必须拥有一支由工程、技术、营销、财务会计、法律和经济管理等多学科的专家组成的资产评估专业队伍；这支专业队伍的成员必须具有良好的教育背景、．专业知识和丰富的经验，这是确保资产评估方法正确、评估结果公正的技术基础。此外，专业性原则还要求资产评估行业内部存在专业技术竞争，以便为委托方提供广阔的选择余地。这是确保资产评估公平的市场条件。

②经济技术原则

a．预期收益原则

资产价值的高低取决于其所有者预期的收入的高低。收入越多，价值越高。根据预期收益原则，在进行资产评估时，评估师必须合理预测该资产未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限，以科学、合理地评估它的价值。

b．供求原则

假定在其他条件不变的前提下，商品价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。供大于求，价格就走低；供小于求，价格就走高。供求双方的交互作用构成市场，影响资产价格。在进行资产评估时，应充分考虑资产本身的供求状况，正确评估资产的价格。

c．贡献原则

资产价值的高低要由该资产的贡献来决定。贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产时将蒙受的损失。

d．替代原则

作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值，包括评估数据、评估方法等的合理替代。如果具有不同的交换价值或价格，买者会选择价格较低者。根据替代原则，假如不存在因延缓供应而引起的不适当的代价，则被评估资产的价格可以根据建造一项具有相似效用的资产的成本或取得一项同等效用的现存资产的价格来确定。因此，替代原则是成本法和市场法的理论依据。

e．评估时点原则

在资产评估时，必须假设市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日，或称估价日期，为资产评估提供一个时间基准。因此，资产评估的估价日期原则要求资产评估必须有评估基准日，而且评估价值就是评估基准日的资产价值。