本章讨论案例

1．原告陆甲、陆乙、陆丙系同胞兄妹，第三人陆某为原告之父。位于某市中山路22号的一座二层楼房，由第三人陆某、原告陆甲及其妻、子女共同生活居住使用。因听说该房屋所处地段要进行征收搬迁，第三人向被告某市房地产管理部门提交申请书，要求将上述房屋所有权登记归其所有。被告收到申请后，依法审查了第三人提交的造房批准书、产权登记墙界表，以该房屋所有权清楚、证件齐全、手续完备为由，为第三人核发了《房屋所有权证》。但原告认为，上述房屋是原告与第三人共同出资建造的，属于家庭共有财产，被告未调查、核实，擅自将有产权争议的房屋所有权证颁发给第三人，侵犯了原告的合法权益，请求法院撤销该房屋登记。经法院查明：第三人陆某向被告提交的造房批准书户名经过更改，与档案材料中的申请人户名不一致。

问：法院应否撤销被告所颁发的房屋所有权证？

2．原告于某与被告董某签订了一份房屋买卖协议，约定：坐落在某市桂花街103号的门面营业房一间，是于某的私有财产，现由杨某租用；在征求杨某同意后，于某将此房作价12万元卖给董某；房屋出卖后，原租赁协议继续有效。合同签订后第二天，被告董某付给原告于某现金12万元。董某以出租人身份，继续出租该房。但因于某在出卖房屋后即搬到他市居住，双方失去了联系，以致一直没有办理房屋产权和建设用地使用权的变更登记手续。后经多方查找，董某找到了于某，遂要求于某办理房屋产权及建设用地使用权的变更登记手续，但于某不仅拒绝这一请求，还要求董某返还房屋。在遭到董某的拒绝后，于某向法院提起了诉讼，要求法院确认房屋买卖合同无效。

问：本案的房屋买卖合同是否有效？于某应否履行房屋产权和建设用地使用权变更登记的义务？