问题点14 物业管理用房是否征收房产税?

【解析】

关于居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税的问题,《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2006〕186号)规定,对于居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的,依照房产原值扣除10%~30%后的余值计征,没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的,由房产所在地地方税务机关参照同类房产原值出租的,依照租金收入计征。

【结论】

物业管理办公室经营性房产,不征收房产税。如果小区内有会所,且该会所由物业公司(增加经营范围)用于从事商品零售、餐饮服务的,从价计征。物业公司将会所出租的,从租计征。