41. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，属于夫妻共同财产吗？

情景再现

秦刚和张霞大学毕业后很快就结婚了。结婚后，夫妻一直租房住，后秦刚在父母的帮助出资下购买了一套温馨的小户型，房屋落秦刚一个人的名字，父母也明确该房屋系赠送给秦刚的个人财产，两人告别寄人篱下的日子，搬进新屋。可是好景不长，后来双方觉得性格差异越来越大，矛盾冲突也越来越多，遂向法院起诉离婚。在庭审中，双方对秦刚父母购买的该套房屋各执己见，张霞认为房子是婚后购买的，应当属于夫妻共同财产，要求进行分割；而秦刚认为按照法律规定，房子是自己父母出资购买的，且明确为赠送给自己一人的财产，不属于共同财产，张霞无权要求分割。

法律分析

我国《婚姻法》第18条规定了为夫妻一方财产的情形：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。如果夫妻一方父母在出资购买房屋时已经明确说明房屋系个人财产，此种情形就属于上述法律规定的第三种情形，应当属于个人财产，不能作为夫妻共同财产进行分割。

婚后由父母帮助出资购买房屋的情形很多，这些房产是认定为个人财产还是共同财产，因情况不同而有差异。具体法律规定为《婚姻法司法解释（三）》第7条，大致认定方式为：婚后由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。