1.51 物业公司为业主提供装修服务如何缴纳增值税

问 我们物业管理公司为了方便业主，为住宅小区内业主的一些简单装修提供装修、改造服务，如何缴纳增值税？

答 根据现行建筑业管理规定，建筑施工企业应当按照《建筑业企业资质管理规定》的规定取得施工资质方可施工。装修工程应当按照《全国室内装饰行业管理暂行规定》的规定取得装饰工程资质。你公司可以采用挂靠的方式进行建筑或装饰工程施工。

《财政部 国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税〔2016〕140号）第十五条规定，物业服务企业为业主提供的装修服务，按照“建筑服务”缴纳增值税。

这样一来，你公司就有两种以上的服务项目，而且，适用不同的税率。《增值税暂行条例》规定，纳税人兼营不同税率的项目，应当分别核算不同税率项目的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。