案例分析题十四

某房地产开发公司与某施工单位签订了一份价款为1000万元的建筑工程施工合同，合同工期为7个月。

工程价款约定如下：

（1）工程预付款为合同价的10%；

（2）工程预付款扣回的时间及比例：自工程款（含工程预付款）支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回工程预付款，分两个月均匀扣回；

（3）工程质量保修金为工程结算总价的5%，竣工结算时一次性扣留；

（4）工程款按月支付，工程款达到合同总造价的90%则停止支付，余款待工程结算完成并扣除保修金后一次性支付。

每月完成的工作量见表2-11。

工程施工过程中，双方签字认可因钢材涨价增补价差5万元，因施工单位保管不力罚款1万元。

问题

1．列式计算本工程预付款及其起扣点分别是多少万元？工程预付款从几月份开始起扣？

2．7、8月份开发公司应支付工程款多少万元？截至8月末累计支付工程款多少万元？

3．工程竣工验收合格后双方办理了工程结算。工程竣工结算之前累计支付工程款是多少万元？本工程竣工结算是多少万元？本工程保修金是多少万元（保留小数点后两位）？

4．根据《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2013]44号）的规定，工程竣工结算方式分别有哪几种类型？本工程竣工结算属于哪种类型？

参考答案

1．本工程预付款=1000万元×10%=100万元。

起扣点=1000万元×60%=600万元。

由于3～6月的累计工程款与预付款之和为：（80+160+170+180）万元=590万元＜起扣点600万元，因此工程预付款从7月份开始起扣。

2．7月份扣回的预付款=100万元×50%=50万元。

7月份开发公司应支付工程款=（160-50）万元=110万元。

8月份开发公司应支付工程款=（130-50）万元=80万元。

截至8月末累计支付工程款=（590+110+80）万元=780万元。

3．工程竣工结算之前累计支付工程款=1000万元×90%=900万元。

本工程竣工结算=（1000+5-1）万元=1004万元。

本工程保修金=1004万元×5%=50.20万元。

4．根据《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2013]44号）的规定，工程竣工结算方式分别包括单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。本工程竣工结算属于单位工程竣工结算。