香港回归进入倒计时,特区到处张灯结彩,喜气洋洋,对前途充满信心。香港和特区股价、楼价互相联动,节节攀升。业内人士一致看好市场前景,据专家推算,明年的房价将会过万。
赶上了百年不遇的好行情,牛大夯兴高采烈。明珠雅苑明年年初就能开盘了,到那时,即便保持现在的楼价,也能卖出个好价钱。
一鸣影业上个月在香港上市,由于业绩优异,股份一路攀升。郭一鸣、洪龙、汪国荣、黄春生、林小丰都有股份。汪国荣和黄春生成为一鸣影业的顶梁柱,两人已是香港红透半边天的当红影星,每年的档期都排的满满的。
回归日之夜,林小丰在维多利亚湾边上的酒店订了一个大包房,约朋友们共同观赏焰火晚会。入狱和出国的这几年,朋友们给了莫大的关心和帮助,归国后一直忙个不停,今天借这个机会把大伙聚到一起,表达一下感谢之意。
房间里摆了三张桌子,男人们一桌,女人带着孩子坐了两桌。除了林小丰、胡书楠、汪国荣黄春生外,几年来,其他的朋友都已先后结婚生子。
汪国荣从不提女朋友的事,小报上说黄春生正在跟一个台湾的当红女名星热恋。影视圈里故事多,在他俩跟前大家都回避这个话题。
胡书楠认为结婚不就是个仪式吗,早点晚点有什么关系。正是做事业的大好时光,哪有时间生孩子。私下里跟林小丰玩笑说,做个丁克族挺好的。
林小丰的奶奶和妈妈早就急了,在两人跟前不知催了多少次。奶奶说,小丰是独子,不能断了林家的香火。妈妈则说哪有不要孩子的,快点结婚吧,生了孩子她给带,不要两人操心。
林小丰觉着特区三四十岁没结婚的年青人多了去了,他跟胡书楠的想法一样,正是创业的时候,结婚生孩子的事不着急。
晚宴开始后,众人欢声笑语,共叙友情。
林小丰有一年多没见过汪国荣了,两人见面后,倍感亲切,端着酒杯走到一边闲聊起来。
牛大夯、熊洪生、赵大亮、赖相如、孙精武则不停的向胡书楠和陈苏安讨教公司如何上市。
文清抱着一岁多的小儿子,跟阿秀、严美雯跟其他的女人们一边聊着育儿经,一边看着孩子们在房间里嬉闹。
最开心的莫过于严易雯,找服务员要了纸和笔,追着汪国荣、黄春生签名。汪国荣和文清多年前跟她一起拍过电影,笑着对严美雯夸道:“几年没见,这小丫头长的越来越漂亮了。”
严美雯笑道:“自从跟着你们拍了电影后,就迷上了这行,天天想着演电影。现在又迷上了唱歌,前些日子,小丰送了一个随身听给她,这下可好了,天天挂耳朵上,港台歌星的歌每首都会唱,就是不爱学习,把我都愁死了。”
林小丰拍了拍她的头说:“易雯,你先把学习搞好,上完大学,让小汪哥哥带你演戏好不好?”
严易雯调皮的眨了眨眼,正要开口。
“焰火晚会开始了!”江阳在阳台上喊道。
众人拥出房间来到阳台,一束束焰火射向夜空,无数个礼花在天空中绽放,霎那间照亮了整个维多利亚湾,香江两岸顿时变成火树银花的迷幻世界……
晚上朋友们都没回特区,住在了酒店。林小丰跟着胡书楠住到了她的寓所,明天上午九点,东方资本公司有个会需要他参加。
第二天早上六点,林小丰起床洗漱后,来到客厅,胡书楠已经做好了早餐,正打开电视准备看新闻,这是她的习惯。胡书楠常说,做经济必须要懂政治,最敏感的政治都在新闻中。
两人边吃早餐边看新闻。忽然一条消息引起了胡书楠的注意,她放下碗,拿起电话让秘书立刻发出通知,上午会议取消,把下周上会的东南亚投资小组会提到今天上午。
“怎么了?”林小丰奇怪的问。
“泰国完了。”胡书楠叹了口气。
“你怎么知道?”
“刚刚电视上播报,泰国放弃了固定汇率制,实行浮动汇率。索罗斯赢定了。”
胡书楠说完,看到林小丰一脸疑惑的样子,解释道:“上半年,泰国的货币泰铢出现了大幅波动,我就感到很奇怪,亚洲在四小龙的带领下经济是向好的,怎么会出现这种情况?就问了下华尔街的朋友,他们告诉我,索罗斯带着一些国际炒家在做空泰铢。”
“做空?”林小丰眉头一皱。
胡书楠看了他一眼,想起在美国时他主要学习的是收并购,对基金的操作办法还不是太了解。
“举个例子,比如现在茶叶是一百元一斤,假如你预期下个月会降价到七十元,你从阿秀那里借了一斤茶叶,转手把茶叶卖给了我,得到了一百元。到了下个月,茶叶果然降到了七十元,你买了一斤茶叶还给了阿秀,这中间你就赚了三十元,是不是这个道理?”
林小丰点了点头。
“这个操作就叫做空。”胡书楠看了林小丰一眼。
“为什么选择泰国?”林小丰问。
“泰国和东南亚的几个国家,为了吸引外资,在金融体系没理顺的情况下,放开了资本市场,给了国外游资一个机会。这次袭击泰铢的是索罗斯的团队带头做的,当然,就算他不做,也会有别人做。因为机会出现了。”
说到这里,胡书楠看了看表说:“早高峰塞车,我们边走边说。”
上车后,胡书楠边开车边继续说道:“索罗斯采取的就是我刚才举例卖茶叶的办法。比如说他用抵押物先在泰国各大银行借出一千亿泰铢,按当时汇率买进一百亿美元,接着制造泰铢贬值的消极消息,并大量卖出,引发市场慌乱情绪,这时持有泰铢的人为了保值,都会买进美元跟着抛筹。泰国政府为了稳定汇率,动用外汇储备来接盘。今天早上新闻中播出泰国放弃了固定汇率制,实行浮动汇率。说明泰国的外汇储备用完了,已经没有接盘能力,汇率体系崩溃,只能任其下跌。还是回到刚才的例子,索罗斯借了一千万泰铢,换成一百亿美元,如果汇率跌到百分之五十,他只要还五十亿美元加上银行利息就行了,其余的都是赚的。”
“这个索罗斯真是太坏了。”林小丰打抱不平的说。
“对于资本而言,没有好坏之分,逐利是它的本性。看着吧,泰国只是序幕,东南亚国家都会是他的攻击对象,因为这些国家的情况几乎跟泰国一样。”胡书楠平静的讲。
前面十字路口遇到了红灯,胡书楠停下车子,接着说道:“得到华尔街的消息后,我就安排成立了东南亚投资小组,提前介入,搜寻当地优质企业信息。因为索罗斯扫荡之后,东南亚国家将会发生经济危机,大批的公司会倒闭,其中包括很多优质的企业,华尔街的基金公司就会乘这个机会以地板价去收购这些优质企业。所以,我们必须提前布局,要抢在他们的前面。”
听完胡书楠的一番话,林小丰佩服的五体投地,心想,在金融方面,自己跟她差了十万八千里。
上午的会议只有一个内容,投资小组根据收集到的信息,对当地不同的优质企业逐一进行深入的分析,一旦这些企业面临破产低价出售时立刻出手收购。
会议结束时胡书楠总结道:“经济运行的规律就是波峰和波谷交替发展,金融危机总会过去的,我们现在做的就是要让优质的企业活下来。只要埋下种子,就一定能收获丰硕的果实。”
正如胡书楠所料,接下来的几个月,菲律宾、印尼、马来西亚相继被攻击,各国货币不堪一击,纷纷放弃抵抗败下阵来,形成了遍及东南亚的金融风暴。东方资本公司按照预先的安排,有条不紊的推进着自己的收购计划。
周一,林小丰来到东方资本开会,按胡书楠的安排,他这一段时间每周都要过来参加会议,以了解公司动态。公司为他准备了一间办公室,就在胡书楠隔壁。
会议结束后,胡书楠回到办公室,从桌上拿起一叠报表,其中一份引起了她的注意,这是一个银行分析师做的一份调查,从表中的曲线显示,一段时间以来,香港各大银行流出的港币比平时多了很多。胡书楠思索片刻,叫来了分析师,让他盯住这件事,每天一报。
一周过去,报表显示,港币的流出量越来越大,一直是向上的曲线。
胡书楠立即安排抛出公司三分之一的港币,买进美元。
林小丰开完会,刚回到办公室,在电脑上看到胡书楠的交易指示,于是来到了她的办公室。
“索罗斯对香港也下手了?”近来他一直在恶补基金交易知识,对基金的运作方式有了一定了解。
“估计是。”胡书楠点了点头。“港府执行的是港币和美元联系汇率制,跟泰国一样是种固定模式,其中也有漏洞,索罗斯不会看不到。要做空港币,他手中必须有大量的贮存,这一段时间,港币交易量异常放大,不能不怀疑是他提前在布局了,如果是这样,时间不长港币就会直线下落。”
“港府会看不到这一点吗?”林小丰问。
“应该会,东南亚都倒了一片了,港府不会一点警觉也没有。所以,我们只抛出一部分,留了一多半,如果港府能顶住,我们就不动,能省下不少交易费。”
到了下旬,香港、伦敦、纽约等市场开始出现抛售港币的现象,开始时是几亿,接着十几亿、几十亿的大单相继出现。
“抛不抛?”林小丰有点紧张了。
“再抛三分之一。”胡书楠犹豫了一下,发出指令。她太了解华尔街的大鳄了,只要咬住猎物就不会松口,香港这次难逃一劫。之所以留下一部分,心中还是对港府抱有希望,因为香港金管局手里的外汇储备有九百多亿,排世界第三,肯定不会束手就擒。
抛盘越来越大,两天内一千亿的港币被抛出,用疯狂两字来形容一点也不夸张。没想到的是,金管局全盘接了下来,同时,收紧各大银行发放的贷款,全面提高市场利息,增加空头的借贷成本。这一招十分管用,索罗斯的团队算了算成本太高,也无法再大量贷出港币,缺少子弹的空方不得已撤出战场。港币汇率稳如泰山,港府大获全胜。
胡书楠扼腕叹息,怪自己太小瞧香港了,让公司损失了一笔交易费和汇率差价。
金融风暴继续肆虐,在香港遇到阻力后掉头北上,直扑韩国,瞬间将韩元扑倒在地,韩元汇率由不到一千比一上升到近二千比一,韩国金融市场尸横遍野,一片狼藉,惨不忍睹。继而影响到了在韩国有巨大投资的RB金融业,一系列的RB银行和证券公司相继破产,东南业金融危机演变为亚洲金融危机。
目睹这一切,林小丰心中骇然,索罗斯带领的国际炒家在整个亚洲掀起了滔天巨浪。一路上攻城掠地,势如破竹。林小丰对资本的力量充满了敬畏之心。
索罗斯会放过香港吗?不仅林小丰有这个疑虑,胡书楠也深表怀疑。以她对华尔街的了解,闻到了血腥味的大鳄绝不会轻易掉头离去,它们卷土重来的时候会从哪里下手呢?胡书楠冥思苦想。
快到年底了,又到了公司办尾牙宴的时候,牛大夯却心事重重,无心操办。
国庆节前,明珠雅苑一期开盘了,二期的地基准备打桩,按以往的规律,金九银十应该是个旺季,可是今年前来看房的人不少,出手买房的却不多,大家都在观望。因为香港的汇市、股市、期市在这一段时间均出现了剧烈波动,为了应付金融危机,不少香港人开始抛售手中的特区房产,上百平的房子二、三十万打包甩卖,受此冲击,特区地产随之出现了震荡,房价一路走低。
到了年底,明珠雅苑用上了各种促销手段,开始打九折,继而八折、七折,依然卖不动。
买高不买低,买房就像炒股一样,人们普遍存在追涨杀跌心理。
牛大夯心急如焚,银行贷款即将到期,按现在售楼的进度,回款无望。如果不能按时还钱,就会违约,银行将会起诉到法院,查封所有资产。这次面临的困难比黄金海岸项目更为凶险,上次只是拿出了积蓄部分,损失还能承受,而这次则加了杠杆从银行贷款,自己全部身家加起来都资不抵债。
情况越来越糟糕,香港的房价已经跌去三成,恐慌情绪像狂风一样席卷特区楼市。小规模的地产公司成批倒闭,不时传来有地产商跳楼的消息,牛大夯似乎看到了自己的未来。
林小丰还是从严美雯口中得知牛大夯的窘况。
华基地产公司的个别高管找到了她的猎头公司,想另谋出路。高管们最了解公司的状况,一旦出现危机,他们会像越冬的候鸟一样寻找迁徙地。严美雯这才知道牛大夯遇到了严重的困难,于是告诉了林小丰。
林小丰赶到牛大夯的公司,推开房门,牛大夯正仰在老板椅上发呆。
看到林小丰进来,牛大夯坐了起来,要给他去泡茶,林小丰摆摆手让他别动,拉了把椅子坐在对面,问道:“遇到这么大的事怎么不说一声?”
牛大夯苦笑了一下:“公司已经陷入了泥潭,这也不止我一家,整个特区的环境都一样,楼市已经到了冰点,谁也不知道楼价何处是底,目前这种状况,神仙来也救不了,我何必再去拖累你呢?”
“我们可以一起想办法。”林小丰说道。
牛大夯摇摇头,叹了口气:“破产只是早晚的事,这事我已经想过了。说实话,不管怎样,到时候有你在,阿秀和两个孩子还有个照应,如果把你也拉下水,他们真的要去讨饭了。”说着说着声音不禁有些哽咽。
林小丰听到这里心中一酸,强装笑颜:“你想哪儿去了,不知道我是做投资的吗,还能缺了钱?”
牛大夯摆了摆手:“前些日子我跟苏安聊过,长海公司拆分上市后,动用一分钱都要董事会同意,这么大的金额借出来是不可能的。书楠替他哥哥的公司管理资产,用钱也要通过董事会。你们几个朋友就算能给我凑个千把万也是杯水车薪,扔在这个烂摊子上不过打个水漂而已。”
林小丰听完,想了一会问:“你投了多少资金?现在的缺口有多大?”
牛大夯闭目算了一会:“整个项目我自己投了两个亿。到这个月底,银行贷款的三个亿到期了,还有银行利息加上工程款、材料款等杂七杂八的,欠了八千多万,总共有四个亿吧。”
“银行不是能续贷吗?”林小丰问。
“续贷没问题,关键是要还旧贷新,按原来的打算,一期卖出去,回款还银行后还能有一半多的赢余,再续贷建二期,现在房子卖不动,钱回不来,就卡在了这里。”牛大夯说道。
“如果借到三个亿的过桥资金还上贷款,你只差八千万对不对。”林小丰接着问。
“现在的问题是,银行口头答应还旧贷新,不少公司千方百计筹钱按时还了款,但是银行拿到回款后看到市场行情这么差,怕担风险不再续贷,倒闭的公司多数是这个原因。”
牛大夯又叹了口气,接着说道:“再说了,谁也不知道这么差的行情什么时候才是头,就算银行给续贷,又能怎么样呢。”
“大夯,你这话说的太悲观了,特区的地产行业跟香港不完全一样,发展时间不长,市场有需求,只不过被这波金融风暴给拖累了,我想不会一直这样下去的。现在最主要的是企业要活下来,熬过严冬。这样吧,我回去跟书楠商量一下,再想想办法,你一定要坚持住。”林小丰说完,匆匆离去。
每个周末林小丰都会来香港陪胡书楠,这样正好参加周一的例会。过关时胡书楠打来电话,她在加班开会,让林小丰先去寓所,回来一起出去吃饭。
来到寓所楼下,林小丰看到旁边的超市有新鲜的大虾和生蚝便买了一些,又挑了几样新鲜的蔬菜,上了楼,打开房间,走进厨房把几样东西收拾干净后,去房间冲了个凉,来到客厅打开电视。
八点半时,胡书楠回来了,叫着出去吃饭。林小丰笑道:“今天在家吃,我来露一手,你先去冲凉。”
“这么好?”胡书楠笑着走到林小丰跟前在他额头上亲了一下:“那可就辛苦你了。”说完走进房间里换衣服。
等胡书楠冲完凉出来时,餐桌上摆了一盘油爆大虾,一盘蒜蓉蒸生蚝,和一份蔬菜沙拉,还有两杯红酒。
“哇,这么丰盛。”胡书楠欢笑着走到林小丰跟前,抱住他吻了一下。
一阵撩人的香气扑来,林小丰顺势搂住了胡书楠柔软的腰肢,两人吻在一起。
林小丰突然感到一股热血冲了上来,心中激荡,把她搂的紧紧的,呼吸也急促起来。胡书楠感觉到了林小丰身体的反应,从他怀中挣脱出来,后退一步,用手指点了一下林小丰的额头,面色绯红的娇斥:“坏蛋,先吃饭,我都饿死了。”
看到她面若桃花的娇羞模样,林小丰心中一荡,又把她拉进怀中。胡书楠边推边在他手臂上轻轻的拍了一下:“听话,先吃饭哈。”
林小丰只好把她放开,讪讪的笑着帮她拉出椅子……
晚饭后,林小丰匆匆的把餐具收拾一下,看到胡书楠正站在客厅中间向窗外眺望,偷偷走上前去,从后面一把抱起了她,急不可耐的向卧室走去。
“等一会,你这个坏蛋,刚吃完饭。”胡书楠娇笑着拍打着林小丰的胸脯。
时间悄悄溜走,月亮躲进云层……