◎1.2 相关概念的界定

本研究中主要涉及的相关概念有房地产、商品房、别墅、保障性住房、经济适用房、廉租房、限价房、共有产权住房、公共租赁住房等。

房地产①是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。同其他商品相比，房地产具有如下特性 ：①位置的不可移动性。在经济学上又被称为不动产。土地的不可移动性决定了房地产商品和房地产生产、流通、消费位置的固定性，同时也决定了房地产生产、流通、消费、市场、价格的区域性和不可在全国范围的调剂性。②房地产具有资本和消费两种属性，房地产具有保值和增值的功能。不仅能作为消费用品还能作为投资品投资。

商品房是指在市场经济条件下，房地产开发公司通过法定方式取得土地使用权后经营的住宅，按市场价格出售。商品房是指遵守法律、法规及有关规定，在市场上自由交易的各类商品房屋。

别墅是指享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。除满足基本的住宅功能外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。

保障性住房是指国家为满足中低收入人群住房需求而建设的住宅。无论是购买还是租赁，价格都要低于市场价格。

经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

限价房是指政府提供的采用竞地价、限房价策略提供的住房。

共有产权住房是指地方政府让渡部分土地收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件的所得价款的分配份额。

租赁房是指居民从个人、开发商或者政府手中获得的租赁房。特点是手续简便，适合流动性较大的居民居住。租赁房是很多发达国家人口稠密的城市居民主要的居住形式。租赁住房包括私人和机构租赁住房以及公共租赁住房。公共租赁住房带有社会保障性质。

①刘正山．房地产投资分析[M]．东北财经大学出版社，2010,11:4-8.