◎1.4 研究方法

采用理论研究与实证分析相结合的方法，在理论分析层面，主要采用了非合作博弈理论方法。

博弈论①是分析利益关联或冲突中主体行为对局的理论。在经济活动中，一个参与人的行动策略受到其他参与人行动策略的影响，而且该参与人的行动策略也会影响其他参与人的行动策略。博弈是指两个或两个以上的个人或组织在活动中各自追求自己的利益最大化，但是却不能左右最后结果的一种竞争情况。博弈的要素包括局中人、策略(或行动)、信息、支付和均衡等。局中人活动中直接参与博弈的当事人，具有理性、独立决策的特点。策略是指参与博弈活动的人在进行决策时可以选择的策略所构成的策略集合。支付是指每个参与人为得到利益所需要的成本。

博弈按照不同的标准可以得到不同的分类结果。如按照博弈方之间的关系，分为合作博弈和非合作博弈，现代博弈研究的重点是非合作博弈；按照博弈的次数和参与人行动的先后，分为静态博弈和动态博弈；根据参与人双方之间掌握信息的情况，分为完全信息博弈和不完全信息博弈。其中，静态博弈是指参与人同时选择行动策略并付诸行动，他们互相并不事先知道对方的行动。动态博弈是指参与人行动顺序不同，有先后，后行动者将根据先行动者的行为来做出反应。完全信息博弈是指每个参与人活动中其他参与人的成本和策略有准确了解，如果不是，就是不完全信息。本书主要研究的是非合作博弈、不完全信息博弈和动态博弈。

数据主要来源于国家统计局的官方网站、中经网数据、中国房地产信息网、中国统计年鉴和房地产统计年鉴等渠道。

①沈琪．博弈论教程[M]．北京：中国人民大学出版社，2010.10.