一、财产（房产）处理的三种方式

多数父母都会自然而然地认为，我的财产，将来肯定都是给孩子的；多数子女也会有这样的潜意识：父母的财产，不给我还能给谁？但一定是这样的结果吗？

先从方式说起。以最重要的一笔财产类型房产为例。父母在世前后，房产要给子女的话，从大了说，其实可有买卖、赠与和继承三种主要方式。而继承，又分为法定继承、遗嘱继承、遗赠扶养协议几种情形，每种情形之下效果也不同（将在第二章及之后进行主要介绍，第一章暂不展开）。

1.买卖

前提条件

买卖多适用于房产、车辆等类型的大型实物财产。父母将此类财产通过买卖方式过户给子女，需要满足两个前提条件：

·此类财产，必须是父母个人合法财产。

·子女必须具备购买资格。比如，商品房过户，受当地限购政策约束；宅基地房过户，子女必须为同集体户成员，且符合宅基地分配管理规定。

发生时点

买卖是父母生前过户给子女的一种方式。

产权归属

房屋产权登记完成之后，财产不再属于父母，而是归属于子女。因此，一旦交易完成，多数情况下，卖方将失去对相应财产的所有权和处置权。

反悔可能

在正常情况下，过户完成之后，再行反悔的可能性不大。但是，在一种情况下，卖方存在追回的可能：父母将房子通过买卖的方式过户给子女，但是子女没有在合同约定的时间内将购房款实际给到父母。这时候，父母可以反悔，因为子女未实际支付购房款，视同违约。

利益偏向

交易过户完成后，产权变更，利益偏向于子女。

2.赠与

前提条件

受赠人要受到相应资格条件的限制。比如，如果子女在当地没有购房资格，父母不能将房产赠与子女；有些地区，能否接受赠与还受到限购影响（同“买卖”）。

发生时点

赠与行为发生在原产权人生前。

产权归属

与买卖相同，赠与完成之后，财产不再属于赠与方，而是将归属于受赠方。

反悔可能

相对于买卖而言，赠与的特点在于：赠与可以指定赠与个人，并且可以附加条件。

比如，父母声明将房子赠与已婚儿子个人，那么儿子的赠与所得，将不作为其夫妻共同财产。父母也可以在赠与协议中明确约定条件。一旦赠与过户完成，如果儿子违背赠与条件，或者发生如下情形，这时候，即使已经完成过户，父母也可以撤销赠与，但是要注意时间。

《民法典》中有相关规定。

利益偏向

部分情形下可撤销赠与，但通常赠与过户完成后，产权变更，总体上利益偏向于子女。

3.继承

前提条件

只要财产属于去世人生前个人合法财产，继承人具备继承权即可。与买卖、赠与不同之处在于，继承人能否继承财产，不受如限购政策、购房资格等的限制。比如，继承人不具备当地的购房资格、继承人已经是外籍等，对于继承均无影响。

发生时点

继承行为发生在原产权人去世之后。

产权归属

发生继承之后，父母财产的产权到底归谁？单纯从法律意义角度来看，归继承人。但是，这种名义上的产权并无实际意义，因为继承人无法对财产进行任何形式的处置。只有办理完继承手续、过户完成之后，才算真正拥有遗产产权，才能自行处置。

反悔可能

被继承人已经无法反悔——继承是发生在其去世之后的事情。

但是，其他继承人可以提出继承异议，比如，某继承人没有对父母尽到赡养义务时，不应当分得遗产。这个过程依赖于继承人举证。

利益偏向

相对于买卖、赠与，继承最大的优势在于：对于父母而言，在去世之前，财产始终在自己手里，对个人利益有充分的保障。同时，对继承人形成了较强的约束。比如，对父母不尽赡养义务的子女，将失去部分或者全部继承权。当然，继承有法定继承、遗嘱继承、遗赠抚养协议几种情形，要真的利于被继承人，很好地实现继承，还应充分结合实际，对财产妥善地进行处理。