第7章 入住豪宅
- 重生从中亿元大奖开始
- 五十不信天命
- 2422字
- 2024-08-06 08:50:59
“他就算移民海外,也没必要这么急着卖吧!如果2800万卖的话,他这套房子连装修,要亏将近3000万呢。”
“觉得对方肯定不只是因为马上要移民的问题,搞不好是经济上出了问题,急需资金周转了。”
“如果是这样的话,2800万他都愿意卖,降到2500万,他是不是应该也是可以接受的。”
陈虹想了想,觉得江海峰说的也有道理。
2800万和2500万,对于急需用钱周转的人来说,差别还真不大。
“那就打电话过去跟他说,你只愿意最多出2500万,看他愿不愿意卖。”陈虹问道。
江海峰点了点头,表示同意。
如果2500万能成交的话,他还是愿意买上那套豪宅的,主要是真的太喜欢了,装修的太豪华了。
很快陈虹又把电话打过去了,对方很快就接听了,显然是专门在等这个电话。
“蔡总!我刚才打电话跟对方聊了一下,对方说最多只能出到2500万,如果超过了的话,就算了。”陈虹说道。
对面又是一阵死寂,没有任何的声音传来。
这次等的时间有点久,最终传来了对方有气无力的声音。
“对方什么时候能签合同?”
“对方现在就有时间,随时都可以的,蔡总,你是同意了2500万吗?”陈虹有些激动的说道。
“嗯!帮我尽快的约他见面签合同吧,我大概十点就可以到深镇了,签完合同之后,马上去办理房产过户手续,还有一次性银行转账付款。”业主一副很着急的样子说道。
挂了电话之后,江海峰有些后悔的说道:“玛德!早知道对方这么着急的话,我就直接叫价2000万了。”
“对了!这种豪宅的中介费,应该是由卖方出的吧?”
“是的,通常这种豪宅交易,中介费都是有卖方付的。”陈虹点了点头说道。
“那你现在已经离职了啊!所以等对方来了,你要跟他重新签一份协议,中介费让他直接给你,从我这边的房款中扣除。”江海峰想了想说道。
“通常你们这种豪宅中介费按多少收的?”
“这种几千万的豪宅,我们中介费最多按成交价的百分之一收取,甚至百分之零点五。”陈虹说道。
“就算按照百分之零点五,之前他要卖4500万的时候,我们也能收到20多万的中介费了。”
“那等对方来了,你跟他重新签协议时,写明中介费要让他按百分之三出,我记得普通的房产交易的中介费都是百分之三的样子。”江海峰说道。
陈虹忙解释道:“那是总成交价只有几十万的房子,100万以上的房子,一般按百分之二收,有的私营小中介店,甚至只收百分之一点五,最低只收百分之一的也有,并没有一个固定的标准,看周围的市场竞争厉不厉害了。”
“这种交易额几千万的单子,如果按百分之三收,业主恐怕不会同意吧!”
“2500万的成交额。中介费都要七十五万了,如果按百分之一收,只要二十五万,对方急着卖房,也许还会答应。”
“呵呵!对方如果急着卖,你强行要收他百分之三的中介费,他心里再不愿意也得接受啊。”
“毕竟现在我才是他唯一的买家,正好你现在又辞职了,就算他想投诉也没门。”江海峰笑着说道。
“你听我的准没错了,如果他不同意,大不了我们不买他的房子。”
“你先去外面打印好需要用到的合同,等下他到了,你约他来酒店见面,你先跟他谈,逼他把协议签好了,我再出来。”
“他真不卖的话,你岂不是损失很大,这么好的捡便宜的机会,你不捡,错过了难道不可惜吗?”陈虹问道。
“有什么可惜不可惜的?2500万还怕买不到豪宅吗?”江海峰反问道。
“那好吧!就按你说的办吧,反正现在你是我老板。”陈虹无奈的说道。
她感觉自己这个新老板,还真的是有点比较贪心,同时似乎又很精明。
两人等到差不多10:00的时候,业主蔡先生终于赶到了酒店,与陈虹见了面。
陈虹跟对方说道:“蔡先生,由于我今天才刚刚跟公司办理了离职手续,现在我是以个人的身份,为你提供这一次的中介服务,所以我们要先签一份新的中介委托服务协议,如果你同意的话,那我们就重新签协议,如果你不同意的话,那这一次交易就算了。”
“你今天已经离职了?”
业主蔡先生显然有点懵了,这种情况可是他事先并不知道的。
“既然如此,那就算了,只要你能帮我把房子卖出去,重新签一份协议也行。”
只是当业主蔡先生,看到新协议上的中介服务费,是成交金额的百分之三时,还是很强烈的表示拒绝。
但是陈虹已经被新老板逼上梁山了,业主蔡先生如果不签这份新的协议,他想要见到买家都是不可能的。
业主蔡先生也打电话到之前的地产经纪公司,但是那边根本就不知道,已经有买家看上了他的那套豪宅,所以根本就不可能给他提供买家的电话,或者是其他的服务。
最后,业主蔡先生也只能屈辱的同意,跟陈虹签下新协议,答应按房产成交金额的百分之三,支付陈虹的中介服务费用。
签好新的协议之后,陶虹才打电话,把江海峰叫了过来,与业主见面。
江海峰倒是没有在搞什么幺蛾子,他心里也觉得,这个价格应该已经差不多,是对方能承受的底线了。
两人顺利的签了合同,到银行柜员机那里进行了验资,然后马上赶去房产交易中心,办理过户手续。
于是江海峰名下的第一套豪宅,顺利到手了。
江海峰直接扣下了对方七十五万元中介费,把二千二百四十五万元转给了业主。
江海峰真接给了陈虹十五万元的奖金,这让陈虹非常的高兴,同时也很意外。
她以为江海峰最多只会给她个几万块钱,就已经很不错了。
就算是在中介公司,如果他还没有离职的话,这一单生意,她也最多只能拿到六七万元。
“怎么样?我说过你辞职了,跟着我绝对不会后悔,我也绝对不会亏待你。”江海峰高兴的笑着对陈虹说道。
下午自然是不会去再去看房了,而是入住豪宅了。
虽然说是可以拎包入住,但是住进去之后,还是还有很多生活用品需要购买的。
比如冰箱里面还是空着的,家里也没有米面粮油,洗发水,沐浴露,棉被,换洗的衣服等私人物品,还是需要自己去买。
江海峰非常不客气的把这个任务,交给了陶虹去办了。
“老板,你家里有几个人会搬过来这边住啊?”陈虹倒是很高兴的接下了这个任务,笑着问道。
“几个人,暂时还只有我一个人住了。”江海峰随口说道。
“啊!就你一个人住啊?这么大的房子。”陈虹有点惊讶的说道。
“怎么了?难道我一个人住不行吗?”江海锋反问道。
“没有!我就是觉得这房子太大了,你一个人住,难道不会觉得很无聊吗?”陈虹问道。
“那怎么办?我又还没结婚,更没有孩子,父母也已经不在了。”江海峰说道。