第50章 设计计谋

文宣伍为了说服忠伯，只能将后世的一些结论娓娓道出：

“从1951年开始，香江的大量资本涌入房地产市场，造成房地产建设热潮。”

“到今年，香江房价已经上涨了四倍以上，但香江民众收入的增涨幅度却只有50%左右。”

“上涨的房价抑制了居民买房的需求。”

“与此同时，香江政府为保障买家的利益，于今年制订新条例，对售卖楼花进行限制。”

“新规定会对资金不足的地产商构成打击，促使他们加速抛售手中持有的物业。”

“一边是房源的供应量迅速增加，一边是香江市民购买力仍然有限，香江楼市必将从今年开始崩塌。”

文宣伍为增强说服力，还拿出港府差饷物业估价署，在政府宪报公布的房屋建设竣工数据。

忠伯看完资料后说：

“按照统计，今明两年香江即将竣工住宅楼3000多栋，每栋大约能提供6到20套物业，合计能够提供18000到60000套房。”

“香江中产家庭的人均年收入大约是2000港币。一套600平方尺的住房售价三万多港币，需要不吃不喝15年以上才买得起。”

“但香江的中产家庭定居香江也才数年，再加上平时高昂的房租和生活成本，根本没有足够的积蓄。”

“因此，有钱购买房产者，只能是香江数量稀少的高收入人群。他们在香江也才只有数万人，而且大多已经拥有多套物业，买房的动力不足。”

“如此看来，香江房市还真像小少爷你说的，早已供大于求。”

忠伯最终还是相信文宣伍的预测。

文宣伍随后又向忠伯讲述了后世一些“精英”，研究出来的杠杆炒房模式。

“说白了，一开始的第一套物业需要全款买下，然后拿第一套物业到银行进行抵押贷款。”

“汇沣等大银行一般会依据物业的总价值，允许贷出物业总价七成到八成的房款。”

“约翰逊只需填补剩余的资金，便能再次购买物业，如此往复，利用银行资金循环购买房产。”

忠伯听得皱着眉头。

“难怪小少爷说是杠杆买房。但香江的银行会给约翰逊放贷吗？要知道如此操作，银行承担的风险也不小。”

“忠伯，你忘记约翰逊家族的背景了吗？约翰逊家族已经在香江待了一百多年，虽然大部分家业毁于战火，但有道是‘百足之虫死而不僵’。”

“约翰逊家族在香江的银行界一定还有大量人脉。约翰逊个人或许不行，但他一旦团结了家族其他成员，组成完整的约翰逊家族，实力可不容小觑。”

“再加上整个香江都十分看好未来的房价。说不定约翰逊家族，能够在银行获得更高的贷款比例。”

忠伯恍然大悟。

“小少爷，我明白了。我们首先要做的，便是引诱约翰逊产生贪婪之心。让他学会使用银行杠杆。”

文宣伍与忠伯商谈后，打算做一个局。

忠伯从濠镜找到两名落魄白人演员，经过一番培训打扮，让他们假扮成曾在华尔街工作多年的归港白人精英。

文宣伍为两位演员设计了一套台词。

两人倒背如流后，在忠伯的安排下，来到德辅道中的一家西餐厅，坐在约翰逊旁，开始了表演。

“大卫，你我在华尔街工作了10年，现在返回香江合伙创业当老板。真是一件开心的事啊！”

“那是当然。威尔，回到香江的这半年里，你有没有发现什么商机？”

“香江的股市太小，公司至今也才赚了一百万港币，远远比不上我们在华尔街的业绩。公司应该想办法开拓其他渠道了。”

“大卫，你跟我的想法一样。最近一段时间我运用华尔街的手段，对香江房市进行了研究，发现了一个天大的赚钱机会……。”

正在看报的约翰逊，无意中听到两人的谈话，尤其是其中一人所说的商机。

约翰逊心思一动，假装继续看报，但耳朵却聚精会神，偷听两人的谈话。

当约翰逊听到两人计划使用银行资金，“滚雪球”式循环抵押买房，只需等待房价上涨后再抛售，便能赚取其中巨额差价时，不由地心动不已。

趁约翰逊思考之际，两人已经按照要求离开咖啡厅，寻找附近的忠伯。

忠伯随后又向两人支付了一笔费用，并派遣员工将两人送上前往阿米利卡的飞机。避免他们被约翰逊再次碰见。

等忠伯回来后，文宣伍心情愉悦地询问忠伯：

“现在应该安排公司的员工出场了吧？我看约翰逊老头都快等不及了。”

一名链家房产中介的员工，拿着一摞楼书来到约翰逊面前。被打扰美梦的约翰逊，心情烦躁地摆手拒绝。

“我之前跟你们说过，这栋物业低于410万我不卖。如果你此行的报价没有达到我的底线，请你立刻、马上滚回去吧。”

员工一脸歉意地开口说：

“万分抱歉，约翰逊先生。我此行不是向您求购物业，而是想询问您，是否愿意继续投资香江房市？”

约翰逊听闻后心思活泛起来，没有回答该员工的询问，而是转换了话题。

“你们公司，有对近一年的香江房价进行统计吗？”

员工很自然地递出一沓资料。

“约翰逊先生，这些是本公司统计的近五年香江房价。包括本岛上环、下环、铜锣湾等地的住房售价折线图。”

“本岛中环、铜锣湾、湾仔等地的商业楼盘售价折线图。以及九龙的住房售价折线图和商业楼盘折线图。”

“除此之外，我手中的楼书，全都是最近一周即将开盘的项目。约翰逊先生您可以先了解一下，我就不打扰了，我们明天再见。”

说完该员工直接走出咖啡厅，回到一旁的德辅道中72号。

忠伯安抚一番后，便让员工继续回去工作。

约翰逊这边，他没有理会员工的去向，而是直接拿起统计表格阅读起来。

约翰逊将资料看完大半后，他发现其中夹着一篇文章——《梭哈后，我终于成为亿万富翁》。

当然，这篇文章是文宣伍所写，全文提炼总结了前世的成功学“大师”周梭哈出版的书籍。

来自后世的成功学“精华”，让认真阅读的约翰逊不由地变得心潮澎湃，恨不得立马行动起来，一把梭哈，振兴家业。