中国法院2017年度案例：房屋买卖合同纠纷

68 预查封效力等同于正式查封

八、其他

67作为借款担保的房屋买卖合同的性质、处理方式以及恶意串通的认定

66 商品房买卖合同解除后个人购房贷款及担保合同的处理

65 解除商品房买卖合同时按揭贷款合同如何处理

64 如何界定双方签订房屋买卖合同属借贷行为还是真实房屋买卖行为

七、房屋借贷与担保纠纷

63 逾期办证违约金截止时间的认定

62 委托代理合同解除后的违约金数额认定是否考虑预期利益

61 是否可以主动牺牲定金解除预约合同，与之有牵连的服务合同是否亦可以解除

60 房屋买卖合同约定违约金过高应如何调整

六、定金与违约金

59 已实际占有房屋的买受人要求出卖人办理房屋所有权转移登记的请求权不适用诉讼时效的规定

58 不动产的登记权利人与实际权利人不一致时，不动产的物权归属于谁

57 开发商是否拥有小区地下停车位所有权

56 关于行政确权涉及的民事法律关系的审理问题

55 处置绝当物的合法性判断

五、房屋确权纠纷

54 当事人的户籍不影响房屋买卖合同被宣告无效之后的过错认定

53 请求权基础不同导致的诉讼请求差异辨析

52 农村房屋买卖合同无效双方过错责任的认定

51 农村集体经济组织成员资格如何认定

50 “无房户”买受永恒不违反“一户一宅”原则

49 名为“赠与”实为“买卖”的合同效力的认定

48 “非农”买卖农村房屋合同自始无效

四、农村房屋买卖

47 基于法律行为物权变动的区分原则

46 居间方行为导致合同无法履行的法律责任

45 已公证且已办理过户的房屋买卖合同是否有效

44 房屋买卖合同相对人是否有对房屋继承人协助办理房屋产权转移过户义务

43 对一方当事人的明示毁约，守约方要求继续履行该合同，其时双方的房屋买卖合同并未解除

42 以口头形式订立的房屋买卖合同尚未依法成立

41 以房抵债的法律效力

40 无权代理签订房屋买卖合同中约定的负担行为有效

39 未足额缴纳税费不构成拒付交易款的先履行抗辩

38 违章建筑的违法性不能阻却买卖合同的有效成立

37 卖方未协助办理房屋产权变更登记手续，导致房屋被查封，房屋买卖行为是否有效

36 鉴定结论是否具有优于其他证据的证明力

35 滥用诉权的认定

34 借名买房的要件与认定

33 继承人共同委托出售房屋的恶意串通认定

32 计划标的物未拆迁重建可否要求继续履行买卖合同

31 合同目的无法实现的认定及处理

30 房屋买卖中质量瑕疵的举证责任

29 拆迁安置房屋买卖合同的效力

28 保障性商品房之买卖合同的履行受限制

27 涉公证委托房屋买卖中可撤销买卖合同与无效买卖合同的认定

26 从“凶宅”买卖案看房屋买卖合同中的信息披露义务

25 “二手房”主体结构不符合现行建筑规范能够解除合同

三、二手房买卖

24 因自身过错放弃上诉，再审请求能否支持

23 为销售商铺打出的广告对合同有何影响

22 名为买卖实为担保行为的性质与效力认定

21 团购合同的性质及购房主体认定

20 开发商出售已抵押房屋未告知构成欺诈

19 未支付全部购房款前， 买房人可否要求房产公司承担迟延交房的违约责任

18 违约方能否行使合同解除权

17 商品房买卖合同中买受人解除权行使基础认定及解除权合理行使期间

16 合同解除权行使的期间

15 合同的法定解除应以根本违约为判断标准

14 商品房层高不足的赔偿标准

13 分公司变更总公司的合同内容是否有效

12 房屋买卖合同中的格式条款如何认定

11 房屋买卖合同关系中协议的签订及维权问题

10 出售已办理抵押登记的商品房买卖合同是否有效

9 对虚假诉讼行为须依法采取强制措施予以制裁

二、商品房销售

8 因商品房存在质量问题造成逾期交房的责任承担

7 因规划、设计变更所致的商品房面积增加应如何支付差价

6 因不可归责于当事人双方的事由造成合同不能履行的责任承担

5 退房协议的效力

4 商品房出售方是否应该办理商品房预售合同备案登记

3 开发商违反规划建设、销售房屋应予否定性评价

2 交纳“诚意金”后不能强制要求开发商签订《商品房预售合同》

1 确定交房与否是否仅以验收合格为准以及因房产公司过错导致付款迟延时业主是否承担逾期付款的违约责任

一、商品房预售

序

版权信息

封面

封面

版权信息

序

一、商品房预售

1 确定交房与否是否仅以验收合格为准以及因房产公司过错导致付款迟延时业主是否承担逾期付款的违约责任

2 交纳“诚意金”后不能强制要求开发商签订《商品房预售合同》

3 开发商违反规划建设、销售房屋应予否定性评价

4 商品房出售方是否应该办理商品房预售合同备案登记

5 退房协议的效力

6 因不可归责于当事人双方的事由造成合同不能履行的责任承担

7 因规划、设计变更所致的商品房面积增加应如何支付差价

8 因商品房存在质量问题造成逾期交房的责任承担

二、商品房销售

9 对虚假诉讼行为须依法采取强制措施予以制裁

10 出售已办理抵押登记的商品房买卖合同是否有效

11 房屋买卖合同关系中协议的签订及维权问题

12 房屋买卖合同中的格式条款如何认定

13 分公司变更总公司的合同内容是否有效

14 商品房层高不足的赔偿标准

15 合同的法定解除应以根本违约为判断标准

16 合同解除权行使的期间

17 商品房买卖合同中买受人解除权行使基础认定及解除权合理行使期间

18 违约方能否行使合同解除权

19 未支付全部购房款前， 买房人可否要求房产公司承担迟延交房的违约责任

20 开发商出售已抵押房屋未告知构成欺诈

21 团购合同的性质及购房主体认定

22 名为买卖实为担保行为的性质与效力认定

23 为销售商铺打出的广告对合同有何影响

24 因自身过错放弃上诉，再审请求能否支持

三、二手房买卖

25 “二手房”主体结构不符合现行建筑规范能够解除合同

26 从“凶宅”买卖案看房屋买卖合同中的信息披露义务

27 涉公证委托房屋买卖中可撤销买卖合同与无效买卖合同的认定

28 保障性商品房之买卖合同的履行受限制

29 拆迁安置房屋买卖合同的效力

30 房屋买卖中质量瑕疵的举证责任

31 合同目的无法实现的认定及处理

32 计划标的物未拆迁重建可否要求继续履行买卖合同

33 继承人共同委托出售房屋的恶意串通认定

34 借名买房的要件与认定

35 滥用诉权的认定

36 鉴定结论是否具有优于其他证据的证明力

37 卖方未协助办理房屋产权变更登记手续，导致房屋被查封，房屋买卖行为是否有效

38 违章建筑的违法性不能阻却买卖合同的有效成立

39 未足额缴纳税费不构成拒付交易款的先履行抗辩

40 无权代理签订房屋买卖合同中约定的负担行为有效

41 以房抵债的法律效力

42 以口头形式订立的房屋买卖合同尚未依法成立

43 对一方当事人的明示毁约，守约方要求继续履行该合同，其时双方的房屋买卖合同并未解除

44 房屋买卖合同相对人是否有对房屋继承人协助办理房屋产权转移过户义务

45 已公证且已办理过户的房屋买卖合同是否有效

46 居间方行为导致合同无法履行的法律责任

47 基于法律行为物权变动的区分原则

四、农村房屋买卖

48 “非农”买卖农村房屋合同自始无效

49 名为“赠与”实为“买卖”的合同效力的认定

50 “无房户”买受永恒不违反“一户一宅”原则

51 农村集体经济组织成员资格如何认定

52 农村房屋买卖合同无效双方过错责任的认定

53 请求权基础不同导致的诉讼请求差异辨析

54 当事人的户籍不影响房屋买卖合同被宣告无效之后的过错认定

五、房屋确权纠纷

55 处置绝当物的合法性判断

56 关于行政确权涉及的民事法律关系的审理问题

57 开发商是否拥有小区地下停车位所有权

58 不动产的登记权利人与实际权利人不一致时，不动产的物权归属于谁

59 已实际占有房屋的买受人要求出卖人办理房屋所有权转移登记的请求权不适用诉讼时效的规定

六、定金与违约金

60 房屋买卖合同约定违约金过高应如何调整

61 是否可以主动牺牲定金解除预约合同，与之有牵连的服务合同是否亦可以解除

62 委托代理合同解除后的违约金数额认定是否考虑预期利益

63 逾期办证违约金截止时间的认定

七、房屋借贷与担保纠纷

64 如何界定双方签订房屋买卖合同属借贷行为还是真实房屋买卖行为

65 解除商品房买卖合同时按揭贷款合同如何处理

66 商品房买卖合同解除后个人购房贷款及担保合同的处理

67作为借款担保的房屋买卖合同的性质、处理方式以及恶意串通的认定

八、其他

68 预查封效力等同于正式查封